[摘要] 十一长假前夕，北京土地市场演绎“冰火两重天”：以“地王”之名的孙河地块再中“流拍”咒语，尽管自降身价3.7亿，却未能如期迎来自己的买家；而石景山刘娘府地块，却以近月来罕见的受争抢之势，最终以总价49.17亿、楼面价3.26万的价格花落远洋奥宸联合体之手，溢价率超49%。
石景山地块：一场始于保利、终于远洋的“围抢”
在9月28日的同一个下午，一场以“石景山刘娘府地块”为争夺焦点的“围抢”在八家房企大佬中开战，前后共上演78轮竞价，在历经数个“小高潮”之后，远洋奥宸联合体最终以49.17亿及异地配建1000平米保障房的条件，摘得最后胜利。
根据招标文件显示，该宗地位于石景山区刘娘府，起始总价为33亿元，规划建筑面积达151706平方米。在现场竞拍之前，该地块共收到8次网上报价，现场共有来自京投银泰、方兴城建联合体、融创、世茂、保利首开联合体、龙湖、万科金地中水电联合体、远洋奥宸联合体等8家房企参与竞拍。
记者现场目击，自15:22开始，整场土地“争夺”战历时约40，整个过程举牌最频繁的22号方兴城建联合体和33号世茂最终却都与石景山地块失之交臂。而竞价者保利首开联合体，则在现场竞拍过半时悄然退出竞价，全程不再举牌。真正的竞拍高潮来自于等到后半场才以45亿高价首次登场的远洋奥宸联合体，其“后发制人”的策略瞬间催启“加速度竞拍”的局面，现场媒体和观察团由于来不及听清频繁变更的竞价数目、记录速度跟不上竞价上窜速度，一度陷入了交互询问与质疑的骚乱中。
最终，方兴城建联合体以49.17亿的上限价格终止现场竞拍环节；而在进入第二阶段的竞配面积竞拍中，远洋奥宸联合体再度逆转局势，以1000平米的保障房报价夺得石景山地块的出让权，初步计算楼面价为3.26万(不包含容积率等其它未公布的计算条件在内)。
郭毅认为，众开发商对石景山地块表现出极为“热衷”，至少反映出三个市场现实：，鲜有商品住宅项目入市的北京西部区域，此次出让的住宅地块具有无可争议的稀缺性；第二，以门头沟3万左右的房价为参照，楼面价3.26万的石景山地块处于五环区域，更为成熟优越的交通带来更乐观的市场前景；第三，该地块密度低，周边拥有军队大院及金融街工作人士等客群源，非常适合打造高端产品，相比在饱和的东部市场，它在北京西部具有极强的竞争力。
综合来看，开发商对相对稀缺、位置又比较好，同时有着比较明确的客户需求的地块，还是很感兴趣的。
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