[摘要] 十一长假前夕，北京土地市场演绎“冰火两重天”：以“地王”之名的孙河地块再中“流拍”咒语，尽管自降身价3.7亿，却未能如期迎来自己的买家；而石景山刘娘府地块，却以近月来罕见的受争抢之势，最终以总价49.17亿、楼面价3.26万的价格花落远洋奥宸联合体之手，溢价率超49%。
十一长假前夕，北京土地市场演绎“冰火两重天”：以“地王”之名的孙河地块再中“流拍”咒语，尽管自降身价3.7亿，却未能如期迎来自己的买家，而石景山刘娘府地块，却以近月来罕见的受争抢之势，最终以总价49.17亿、楼面价3.26万的价格花落远洋奥宸联合体之手，溢价率超49%。
孙河地块：难以承受的“流拍”之重
9月28日下午，孙河BCDE地块在挂牌复出后，由于没有房企参与报价，再次遭遇难以承受的“流拍”之重。
据悉，地块起始价由原来的46亿元下调至42.3亿元，竞买保证金由原来的13.8亿元下调至12.7亿元，其它出让条件未变。然截至现场竞拍前，该地块既无网上报价，也未出现现场房企竞价。
以市场之见，孙河CBDE地块当属少见的优质宅地。紧邻中央别墅区，容积率近1.0，所在版块为中高端热门区，快速攀升的土地价值与不可多得的低密度属性似乎随时将开启另一个孙河的传奇故事。
然短短两月内，两度流拍，业内震惊之余发出“情在理中”的感叹。
市场原因并不难觅，据调查，孙河是2014年年初以来中高端项目的热门供应区域，并且未来1-2年还将新增大量入市的豪宅房源。不惟如此，走在孙河地块之前的泰和与龙湖，均手握的地价成本优势，孙河地块的产品未来很难用价格杠杆来应付同类市场的竞争。
除板块内部竞争之外，亚豪机构市场总监郭毅还提出外部压力一说。她认为，整个北京东部的中高端产品都将在近期大量入市，趋于饱和的中高端市场供应量，对未来的拿地开发商形成强有力的市场去化压力。“若要让购房者接受更高的定价，则开发商必须在产品打造上下更大的力。但是在我们看来，目前在做的中高端产品其实已将产品力做到化，开发商在推陈出新上握有的空间并不是太大。”那么，如果地价成本压力很高的话，“项目未来的前景就不是特别乐观。”
对此，业内普遍认为，“烫手山芋”孙河地块，其第二次的流拍将不会是最后一次。
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