[摘要] 近日，杭州土地市场2014年第三期《读地手册》发布，集中收录了2014年萧山区、余杭区及五县（市）63宗优质地块，土地面积约12817亩。
近日，杭州土地市场2014年第三期《读地手册》发布，集中收录了2014年萧山区、余杭区及五县（市）63宗优质地块，土地面积约12817亩。
相比、二期《读地手册》，第三期《读地手册》显示主城区并没有地块收录，而是收录了主城区以外的一些优质地块，尤其是其中萧山区、余杭区。此次，两个区域分别有200亩及以上级别大体量地块入市，还有不少位置好、配套成熟的区域。
尽管政府推地热情上升，专家称下半年土地市场相比上半年会有所好转，但依旧不乐观。
多宗大体量地块将入市
据了解，萧山共收录10宗地块，6宗涉宅用地，商住用地1宗，商业、商务用地4宗。其中，4宗商业商务用地的面积均在四十亩左右，且均位于奥体博览城和钱江世纪城区块。
萧山此次共收录三宗200亩级别的地块，其中，有两宗位于湘湖旅游度假区，包含一宗200亩的宅地和一宗191亩的商住用地。这两宗地块均为低密度地块，容积率分别为1.0-1.1和1.0-1.5。
另外一宗大体量住宅地块位于钱江世纪城，地块面积达192亩，容积率为2.0，建筑面积约25万平方米。
此外，位于萧山新区的北干街道和位于蜀山街道的越寨社区各有一宗百亩以上的宅地。而面积的一宗宅地，位于南部卧城的新塘街道，地块紧邻绿都·世纪华庭、恒大·帝景、农工商地块、得力·名门世家等项目。
此次，余杭共收录7宗地块，合计约为827.24亩，均为住宅或者商住地块，分别位于崇贤、闲林、未来科技城、五常西溪、北部新城、临平新城等6个主要板块。
其中，面积的一宗位于临平新城西区块，共248亩，为商住用地。据悉，该地块临近广厦·天都城，可享受到天都城内的成熟配套。
此外，此次出让的五常西溪地块-5地处未来科技城西溪湿地重点区块，共77亩商住用地。该地块与西溪国家湿地公园相邻，周边分布大华·西溪风情、国恒·西溪公馆、美林公馆、昆仑府等楼盘，未来人居氛围浓厚。
另有一宗68亩的宅地——余杭组团32号地块，位于未来科技城淘宝城南，目前区域内配套逐步完善，未来科技城小学、幼儿园预计2015年投入使用。西溪海港城、欧美金融城、银泰城逐步投入使用。未来科技城居住、产业氛围将日益提高。
另外，五县市共收录46宗，其中富阳16宗，临安5宗，建德5宗，桐庐9宗，以及淳安11宗。其中，富阳收录的16宗地块分别位于富春、鹿山、江南、银湖、东洲、新登、场口等区块。
【延伸阅读】
开发商拿地热情仍偏低
根据杭州今年发布的三期《读地手册》，应该说可供出让的地块非常丰富，并且不乏优质地块。而9月杭州主城区宅地出让重新开闸，也显示政府对土地出让的态度更加积极。那么，土地市场能否回暖呢？
对此，双赢机构总经理章惠芳认为，下半年土地市场并不乐观，但对于上半年土地市场来说，会有一定回暖，这也是因为上半年土地出让基数太低，除1月以外城郊都很差。
章惠芳表示，政府方面取消限购等一系列措施旨在促进成交量提高，开发商拿地有资金保障。但目前拿地仍处于保本或会亏损的阶段，且未来形势会不会好转也是一个未知数，影响了开发商的拿地信心。但像万科以及一些消化比较快的项目，还有去年拍地未成功的开发商，下半年只要性价比合适，还是会拿地。
此外，章惠芳还预测，未来政府拍地起价或会做适当调整。
对于9、10月份的土地拍卖，章惠芳认为并不会有特别多的开发商参与，除了个别较为热门的地块，其余都会以底价或几轮加价内完成拍卖。
协安地产营销总监胡军辉同样认为土地市场回暖可能性比较小。他表示，由于一些小企业年底需要还贷，而上市企业开发商则以走量回笼资金为主，整体看来资金并不宽裕。虽然政府推地节奏或会加快，但开发商拿地热情依旧不高。
对于拿地，杭州方正·御星营销总监冯戎表示，虽公司目前没有大的负债率，资金链无问题，但并不会急于拿地，库存、配套、地价等因素都是拿地时必须考量的。对于萧山、余杭区域的地块，他表示不会关注，要拿地也仅在主城区范围内考虑。
监冯戎坦言，目前已看中一个交通、配套都十分好的区域，只是价格太高，有待考虑。
杭州益荣房地产开发有限公司总经理邵奇表示，目前并不考虑政府推的这些地块，由于性价比不高，也不适合企业自身需求，近期没有拿地打算。他表示，就区域来说，通和对于钱塘江南岸还是有一定的感情的。但目前像萧山降声一片量却没有明显的提升，地价也没有降低，导致开发商们入市还需更大勇气。
回顾
主城区待出让地块丰富
2014年1月，杭州今年第1期《读地手册》出炉，其中收录了73宗经营性用地（不包括余杭、萧山），总出让面积3622亩，其中宅地30宗，商地43宗，此外，《读地手册》还收录了部分当前具备出让条件的优质地块21宗共990亩。
杭州市中心板块将计划出让未挂牌宅地5宗，总出让面积达655亩，总建筑面积达90万平方米，居各个板块之首，分别位于文晖、古荡、湖墅、凯旋、牛田5个单元；城东新城拟推276亩宅地，西溪板块拟推159亩宅地排在前三位。
6月，杭州今年第2期《读地手册》公布，其中收录的拟供应地块总计有34宗，土地面积约1391亩。
从此次《读地手册》推介的经营性用地分布区域来看，推地热点集中在西湖区、之江转塘、拱墅区、东站枢纽核心区；从推介的结构来看，商业用地供应量整体上升，供地结构更趋优化合理。
新闻链接
主城区近期拟推16宗地块
据杭州国土资源局网站统计，9月主城区共有7宗地入市。其中4宗地块已于9月10日挂牌出让，包含3宗宅地、1宗商业地块。
接下来将出让的另3宗地中，2宗为商业、商务用地，一宗为加油加气站用地。两宗商业、商务用地分别位于西湖区和江干区。其中，西湖区蒋村单元地块出让面积71303平方米，地上建筑面积171127.2平方米；江干区牛田单元地块体量较小，出让面积4165平方米，地上建筑面积7913.5平方米。
此外，杭州市国土资源局网站8月底还挂出了13宗近期拟出让土地预告。据悉，13宗土地总面积868亩，其中有6宗宅地(含商住)以及7宗商业用地，主要分布在城西、城东、城北等区域，这6宗地块中有三宗位于西溪留下的西穆坞，有两宗位于丁桥板块，还有一宗即牛田七堡车辆段综合体地块。
其中，3宗位于西溪留下的西穆坞村地块从位置看紧邻坤和·和家园，北面是复地·黄龙和山，就在和家园与求是小学之间，且体量不大(一宗出让面积为17407平方米、另一宗为58667平方米)，适合合并开发。
2宗位于丁桥的宅地出让面积分别为79425平方米和34819平方米，容积率为2.3和2.1，两宗地块相距不远，附近有龙湖·名景台、中旅·城仕公馆、阳光城·翡丽湾等楼盘。
此外，牛田单元U/R-01地块是这次预告中体量的地块，出让面积293354平方米，建筑面积达到49.9万平方米，为住宅以及服务设施用地结合的综合体地块。地块为地铁1号线七堡站的地铁上盖物业，东南面即为在售的世茂·东壹号以及即将开盘的招商·雍华府。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
