[摘要] 连续两个月,广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀,这打乱了部分市民的购房计划,雪上加霜的是,计划在金九银十开盘或推新的楼盘中,近四成楼盘明确表示不接受公积金贷款购房。
回款速度慢开发商不愿陪买家等待
为何这么多楼盘拒绝公积金?南沙某楼盘销售人员坦言,因为发展商觉得公积金贷款回款太慢。房价点评网高级分析师肖文晓表示,不接受公积金贷款,主要还是因为公积金贷款原本的手续就比较繁琐,再加上现在每个月还有额度控制,往往在月初就用完了当月的额度,购房者想申请还要轮候排队,作为开发商来讲肯定不愿意陪购房者等待。
记者近日在花都的芙蓉春晓踩盘时了解到,该盘目前仍接受公积金贷款,有近四成的买家选择公积金贷款,开发商显然不能拒绝这么多的客户,但公积金的回款速度确实比较慢,目前来看要半年以上开发商才能收到款,因此提供给选择公积金贷款买家的优惠要比选择商业贷款的少很多。
商业贷款购房优惠相对多
统计数据显示,在45个接受公积金贷款的楼盘中,有10个明确表示公积金贷款和组合贷款无优惠。拥有折扣优惠的楼盘中,一半是9.8折或者9.9折,例如南沙紫茗花园,无论公积金贷款还是组合贷款,一律享有9.8折优惠,广州星河山海湾则只有组合贷款有9.8折优惠。
有销售人员告诉记者,多数楼盘公积金购房均不设折扣,与商业贷款相比,总价会相差4%-5%,也即是说,商业贷款一般会有9.6折优惠。在目前公积金贷款额度紧张,每月限额10亿元的情况下,这对低迷的楼市而言,无疑是雪上加霜。
从过往的经验来看,有两到三成的人会选择用公积金贷款买房。“与其说过半楼盘不接受公积金贷款打击购房者积极性,不如说是不合理的公积金政策成为了购房者买房的绊脚石。”肖文晓直言,与高额的楼价相比,公积金能贷的额度本来就有限,如今申请使用还要满足这样那样的条件,还要排队轮候,使用门槛大大提高,当然会影响部分人的买房计划。
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