[摘要] 即便是在国内整体经济企稳回升的当下，温州楼市依旧显得有些“执拗”。
下行恐怕还未真正结束
驱车在温州市区行驶时会发现，市区在售楼盘其实只有十个左右，而热点楼盘的广告随时可以映入眼帘，有的打出概念，有的则凸显自身的地段交通优势。
浙江德信置业有限公司温州副总高国华告诉记者，目前温州楼市处于筑底回升阶段，温州缺的不是需求量，实际上缺的是信心。他说，温州人口将近1000万，城镇化率还比较低，会产生很大的购房需求，旧城改造的改善性需求也会增加。另外，温商资金回流也会有很大的置业需求，每年春节和清明都是温州楼市成交高峰期。
如无意外，由万通地产(行情，问诊)和新希望(行情，问诊)地产联手投资210亿元打造的温州楼盘立体城将于今年三季度开盘，该项目位于温州永嘉县三江商务区三号地块，规划用地面积765亩，建筑面积180万平方米。当地中介人士告诉《每日经济新闻》记者，市区在售和即将开盘的项目都对此感到不安，这一巨无霸项目几乎相当于10个楼盘的体量，并且拿地价格低，与地产标杆鹿城广场仅一江之隔，6月底时，瓯越大桥通车又大大增加了这一项目的竞争力。5月时，有传言称，该项目销售部门已决定用超低价格卖房，一期开盘价仅为9000元/平方米，几乎是目前温州新盘均价的一半。上述中介人士表示，如果真是这样，对整个温州楼市将是一个重大影响。温州与北京等一线城市不同，区位并无太大差异，购房者选择面较广，如果三江立体城超低价入市，整个温州楼市均价恐怕将再跌。
记者到项目实体走访时发现，待入市的温州超级大盘仍处于平整土地和打桩阶段。温州三江立体城总经理姜孟军向记者表示，该项目目前尚未开盘，价格还未最终确定，预计交房时间是2016年，可以肯定的是，9000元/平方米的价格是谣传。他说，尽管拿地确实比较便宜，但是公司拿到的是生地而非熟地，其市政配套设施还完全没有，交通、水电等都要靠公司来修建。
作为去年大举进驻温州的外来开发商，高国华和姜孟军认为，温州楼市有被妖魔化之嫌，这座城市的楼市价格经过大起大落后，“赚快钱”的小开发商已经几乎绝迹，温州房地产市场才刚刚步入正轨，这对以房产为主业的开发商来说是个好机会。
姜孟军说，项目肯定要追求去化，在当地小开发商看来，不“日光”就算卖得差，其实就其他成熟市场看，刚开盘时，去化率能达到七成甚至五成就已经相当好了。
就温州市场来看，据上述白皮书统计，截至2013年底，温州市区可销售商品住房共有109万平方米、8301套，较前一年增加了26万平方米、1953套，同比增了三成。
前述中介人士称，结合温州当地收入水平和配套设施等，温州楼市均价为15000元/平方米比较合理，目前距离这一价格还有空间，楼市筑底恐怕还没真正结束。
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