[摘要] 淡季到来，楼市后劲动力不足，前进又无支撑点，市场行情一直处于温吞水状态。价格已经成为当下楼市最为敏感的神经，众多楼盘开始试水板块价格底线，低价首开项目俨然成为目前签约主力军。
淡季到来，楼市后劲动力不足，前进又无支撑点，市场行情一直处于温吞水状态。价格已经成为当下楼市最为敏感的神经，众多楼盘开始试水板块价格底线，低价首开项目俨然成为目前签约主力军。
相比于前一周的7盘加推，上周开盘量有所减少。据统计，上周只有5个项目开盘，除怡丰城首开酒店式公寓外，其余4盘均为住宅项目。
签约量小幅上涨
库存有所回升
上周（7月8日至7月14日）杭州市区签约量小幅上涨，但库存量回升明显。据某机构指数统计，上周，杭州市区（含余杭、萧山）商品房共签约1290套，比前一周增加141套，环增12.3％。截至7月14日，市区可售商品房132938套，其中可售住宅90691套，非住宅42247套。相比前一周，上周库存上涨1460套，其中非住宅库存量增加1431套，主要是上周4个商业地产项目集中领出预售证的助推。
从各城区数据分析，其中主城区商品房签约500套，预定107套，签约均价19183元/平方米；余杭商品房签约542套，签约均价9145元/平方米；萧山商品房签约248套，签约均价13164元/平方米。据某机构指数统计，继7月首周跌破2万元/平方米后，上周主城区签约均价继续下行，主要原因在于低价楼盘放量签约，进而拉低主城区签约均价。依照目前的市场行情，开发商用价格杠杆撬动市场已经成为跑量的主要策略。
价格优势明显
余杭萧山一枝独秀
据某机构指数，从前十排行榜中可以看出，余杭萧山占7席，其中9个项目是住宅项目。从个盘签约数据分析，上亿·彩虹郡签约114套，签约均价7754元/平方米，成功夺得上周签约量。上亿·彩虹郡能够有如此大的签约量归功于低价首开，上周成交均价7754元/平方米，相比于区域均价9000元/平方米的项目，价格优势比较大。
另外，位于临平山北的新城山语院继续红火，上周签约77套，签约均价6391元/平方米，成功夺得亚军。值得一提的是恒大帝景，上周签约67套，签约均价16147元/平方米，排名第三。恒大帝景以精装11800元/平方米起的价格首开，正式探底萧山南部卧城板块，虽然有绿都四季华庭和绿都南江壹号的截流，但从签约均价16147元/平方米来看，在南部卧城板块的认可度颇高。
前十排行榜中，前三名均为探底板块价格底线的新盘，相比于前一周放量的顺发·恒园与富越香郡，上周探底板块底线的项目有所增加。预计未来几周内，众多开发商会跟进，届时成交量也会相应上涨。
【延伸阅读】
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