[摘要] 尽管“楼市崩盘论”、“楼市暴跌论”已被一致认为是个伪命题，但中国楼市进入清淡与调整期无法否认。客观来说，北京楼市的形势也不太好。
悄然松绑“限价令”
不过，信贷收紧被认为是更重要的原因。去年任志强就公开表示，银行个贷政策对市场的影响远大于限购政策，从0.75到1.1的利率变化会影响约25%的可支付能力，大大提高购房成本。
5月，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行优先满足首套房贷款需求，并确定合理贷款利率水平。业内人士认为“央五条”释放出了维稳房地产市场的信号。不过，央行的“喊话”未能撼动房贷利率。就此，某商业银行中层领导向记者表示，这还是利润的问题。在房贷不赚钱的情况下，商业银行还是会从市场角度出发，将有限的贷款额度用到更赚钱的业务。
楼市持续低迷之下，政府开始对调控政策进行微调。 根据北京市住建委官网统计发现，6月获得预售许可证的项目中，有7个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。5—6月两个月拿到预售证的项目，价格超过4万元/平方米的楼盘有18个。最为典型的案例是，保利海德公园项目，最近获批的拟售价格6#楼高达94234元/平方米。而2#楼的拟售价格，达到97424元/平方米。
开发商：一切只为“抢客户”
然而冰冻三尺非一日之寒。松绑了限价市场仍难买账。5月北京预售住宅面积合计为71.7万平方米，提供住宅5637套，实现签约仅为608套，签约面积为6.05万平方米，签约率仅为8.4%，比4月28%的签约率大幅下滑。
与此同时，北京房价环比下降0.1%，这也是连续15个月以来的首次下降。随着项目蓄客难度加大，开发商使出浑身解数，制造话题、降价促销，一切只为“抢客户”。部分卖得不好的项目甚至不惜铤而走险。先是珠江地产某项目推出了“全盘无首付”，随后旭辉某项目又推出降价后“无条件退房”。
然而房企的半年业绩依然不尽如人意。截至7月10日，中国24家房企公布了半年销售业绩，11家企业出现同比下滑。其中，花样年同比跌51%，首创、佳兆业完成年目标不足1/4，中海销售额、销售面积同比双下滑。
“或许在接下来的市场里，各大房企在使出浑身解数之余，还需更加努力，才能在年终报中取得好成绩。”有分析人士表示。
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