[摘要] 尽管“楼市崩盘论”、“楼市暴跌论”已被一致认为是个伪命题，但中国楼市进入清淡与调整期无法否认。客观来说，北京楼市的形势也不太好。
尽管“楼市崩盘论”、“楼市暴跌论”已被一致认为是个伪命题，但中国楼市进入清淡与调整期无法否认。客观来说，北京楼市的形势也不太好。
数据显示，北京上半年新房成交不到3万套，同比2013年下降48.6%；二手房成交4.45万套，同比降幅也超过了53%。而自住房入市、信贷紧收等因素被认为影响了北京楼市。
购房者：苦等自住房“所有自住房项目我都盯着，哪怕希望跟中彩票一样渺茫，那我也不能放过这个机会。”原本打算在今年买套商品房的小冯告诉记者。来自河南的他毕业后获得了北京户口，属于摇号的优先家庭。
无奈他没有王阿星的运气。两个自住房摇号结果下来，他的名字甚至都没能出现在候补家庭名单中。好在他还有“希望”，今年年底前应至少有7万套自住房实现上市预售。
虽然与北京庞大的需求相比，7万套只是“杯水车薪”。但自住房仍被认为对购房人心理产生了极大影响。以金隅嘉业两个自住房项目为例，5000多套的总量相当于北京近期一个月左右的商品房住宅成交。有业内人士认为，这导致起码五万人以上的需求观望。
买房人观望导致需求不足，加上北京严格的调控政策如限价令的影响，市场明显处于”胶着期”。而市场天枰被认为”倾向”购房者，是从万科橙开始。3月，该楼盘直降3000元/平开盘。消息一出，引发一线城市房价松动的猜测。
每当房地产市场进入调整阶段之时，各种业主维权事件频繁上演，北京房地产市场的此轮调整，也未能摆脱如是规律。4月底，北京城建海梓府项目推出优惠促销“百团大战”。 此次的大幅优惠活动亦引起了老业主的维权，近60户业主集体要求退房或者退款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
