[摘要] 与成交市场的纠结前行不同，杭州二手房租赁市场眼下完全是一派欣欣向荣的热闹场景。从统计数据来看，上半年杭州二手房租赁市场交易量同比去年上涨近20%，同时，租金价格也呈现一定幅度的上涨。
租房要求越来越高
对于许多人来说，如今的租房市场，已经不仅仅是短期的过渡居住，租房已经成为一部分群体长期解决住房需求的方式，因此，对于租房的装修要求也越来越高。
从统计来看，今年中高装修已经成为租赁市场的主流。根据统计显示，2013年，中高档装修的成交比重为80.11%，而今年已经增长到81.87%，上涨1.76%，其中，高档装修的比重就占据了1.46%。
一方面随着最近几年大量的新房交付进入租房市场，有的房子开发商已经进行精装修，另外的则为毛坯交付，如果房东希望能尽快顺利实现出租，通常需要对毛坯房屋进行装修。另一方面，由于不少客户因为暂时没有置业计划，或所购买的商品房交付周期长，需要租赁的周期都较长，少则两至3年，多则3至5年，因此，一个精装修的房子，在租赁市场上也越来越有竞争力。此外，如果房东希望将房屋租出较高的价格，往往也需要在装修和家电配备上投入更多。
租房价格越来越贵
随着交通环境等综合因素的变化，租赁市场的格局也发生了一些转变，一些新兴热点求租区域开始出现。受到杭州地铁及快速公交的开通运行，许多外围区域的交通便利程度得到根本的改善，同时越来越多的综合体及生活配套的出现，使得越来越多的租赁需求不再只盯着传统市中心板块。滨江、三墩、城北、申花、下沙等典型的新兴热点居住板块租赁市场热度逐渐提升，随之带动了市场中新的租金价格上涨热点的产生。
从今年租金上涨的部分小区可以看到，中心城区的租金变化相对较小，而周边新兴板块的租金价格涨幅更为可观。
究其原因，除交通配套外，商业配套更是起到加码的作用。这些热点区域的租赁火爆，租金价格涨幅加快，很多都是最近一年才发生的。在此之前，虽然这些新兴区域的平均租金水平相比市中心相近类型的房源明显较低，而原先的商业配套不足、交通资源缺失，导致租赁市场相对冷清。随着轨道交通、快速公交的开通后，部分租客开始向这些区域迁移。但早前部分租客选择这类新兴区域租住，生活上也存在诸多不便，商场、超市、餐饮、娱乐的缺失，使得这些板块的租赁房源仅仅是居住睡觉的场所。因此，租客的租住热情并不高，板块内房租的增幅有限。
而随着杭州城市发展的加快，众多的商业配套开始出现，例如在三墩、申花、城北等板块内一批综合体开始投入营业，而下沙、滨江等板块经过多年的发展，居住氛围越来越浓厚，这使得有租房需求的客户能够直接获得现有的生活配套。
从租金价格来看，虽然新兴区域的涨幅较大，明显高于市场的平均租金涨幅，由于起点较低，租金价格仍然处于较低的水平，加之楼盘较新，公共资源相对充足，因此成为诸多租房客户的。
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