[摘要] 与成交市场的纠结前行不同，杭州二手房租赁市场眼下完全是一派欣欣向荣的热闹场景。从统计数据来看，上半年杭州二手房租赁市场交易量同比去年上涨近20%，同时，租金价格也呈现一定幅度的上涨。
与成交市场的纠结前行不同，杭州二手房租赁市场眼下完全是一派欣欣向荣的热闹场景。从统计数据来看，上半年杭州二手房租赁市场交易量同比去年上涨近20%，同时，租金价格也呈现一定幅度的上涨。据我爱我家市场研究中心统计，今年上半年杭州租赁市场的套均租金为2840元/月，同比去年同期的2730元/月上涨了4.03%。
租房客源越来越多
从上半年的租赁成交走势来看，除了受传统租赁需求影响之外，持续严厉的楼市调控政策仍旧对租赁市场起到一定刺激作用，部分买卖市场的刚性需求受到抑制，出现了明显的观望态势，将买卖需求转向租赁市场寻求过渡。此外，在整体楼市的下行阶段，商品房市场的打折力度较大，部分客户在选择购买商品房同时，需要两年左右的交房等待时间，因而不少已经购房的客户仍然需要继续租房。
此外，杭州的省会城市地位和各类社会资源，每年吸引着大量的外来务工者、大学生到杭工作，因为经济实力等多方面的原因，大部分人首先都会选择租房来解决居住问题。据了解，2014年，浙江省应届高校毕业生总数有28.7万，杭州则有10万左右，均创历年新高。因此，租赁客源量的持续上涨，也为今年的租赁成交起到了推波助澜的作用。
租房面积越来越大
虽然二居室在租赁市场中始终占据主要的市场份额，但从最近两年的租赁交易显示的数据来看，三居室的比重持续上升，目前，租赁套均面积从2013年上半年的69.08平方米/套，上升至2014年的70.71平方米/套。
随着新房市场的交付进入二手房市场，以及受轨道交通影响，租住的范围扩大，三居室户型成交也十分突出。在以往的租赁市场中，多以市中心年代较早的户型为多，以70平方米以内的小户型为主，特别是40-60平方米的两室户型，或70平方米左右的小三居。而随着收入水平的提高和居住要求的提升，不少客户会选择去新建的小区中租住，在近年新建的商品住宅中，户型结构更为紧凑和合理，90平方米的高层建筑多以三居室为主，这为一些经济能力较好，或居住较远的客户提供了优质房源。
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