[摘要] 数下亮灯率，就能查出住房空置率？至今，官方既没有一个准确计算方法及数据，也似乎讳莫如深。
4.2万亿房贷亟待盘活
按照《报告》内容，2013年达22.4%的城镇住房空置率就占用了4.2万亿的银行房贷，空置住房资产占中国城镇家庭资产的11.8%，已造成大量资源浪费。“作为社会保障性质的经适房空置率更是高达23.3%，未能充分发挥其应有的住房保障作用。同时，房价一旦下跌，空置房更容易亏本或资不抵债，空置房对房价下跌风险的抵抗力较弱。”甘犁分析说。
据了解，目前国内不少地方已宣布开始停建经适房，而改为探索发展共有产权房，以适应未来建设保障房的市场需求。实际上，即便是撇开保障房，按照《报告》所述内容，刚性住房需求近两年来也出现了显著下滑趋势。截止2013年8月，有24.6%的比例为城镇家庭刚性住房需求，其中无房家庭需求为13%，较2011年8月下降近1.8个百分点，人房分离需求4%，下降1.8个百分点。
此外，前述报告还提到，国内城镇家庭潜在的改善型住房需求为13.1%，其中东部为12.9%，中部为13.9%,，而西部为12.6%。“按照央行房贷基准利率6.55%及还款年限30年，采取等额本息法计算家庭每月还款负担，如果家庭每月还款额占收入比例小于40%，那就是说该家庭具有购房能力。”甘犁表示，据此计算，城镇可实现住房需求为14.7%，是潜在住房需求的39%，也就是可实现刚需住房需求680万-2300万之间，可实现改善型需求在860万-950万之间，未来购买力将呈现出不足的问题。
满目山河空念远，不如怜取眼前人。那么，下一步如何应对楼市“危局”？在甘犁看来，目前应该盘活存量住房资产，通过免除租房税费、征收多套房产税、加强引导价格预期以及减少或停建保障房等多项措施来实现楼市软着陆，逐步回归理性。
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