[摘要] 日前，中原地产发布最悲观楼市预测，房地产市场笼罩在一片愁云惨雾中。而前几天杭州某地产公司下属的某商场突然关门似乎给这个预测做了最好的注脚。而这家信托公司曾因资金链紧张向三家信托公司连环套，先后融资2个亿，但经营没有达到预期造成了信托产品兑付的巨大压力，也成为造成目前这个局面的罪魁祸首。
只有11家信托公司 没有发房产信托产品
虽然五矿信托及四川信托在房地产集合信托上开足马力向前，但不少信托公司顺势减少甚至暂停成立。
统计数据显示，今年以来，云南信托、粤财信托、新时代信托、上海信托、山西信托、吉林信托、华信信托、华能信托、湖南信托、国投信托、北方信托11家没有房地产集合信托产品成立。2013年同期，湖南信托成立过1只，规模为10000万元。华信信托也成立过1只，规模较大，为65000万元。吉林信托也有1只，规模为6000万。上海信托也仅有1只。山西信托则成立2只，规模总计36500万元。粤财信托成立4只，规模为73600万元。
另外，部分信托公司尽量少发房地产信托项目。今年以来，安信信托、国联信托、国元信托、华宸信托、华鑫信托、江苏信托、金谷信托、天津信托、中海信托这9家公司仅各成立了1只房地产集合信托产品。
也许是“奇货可居”（这里的奇货并不是指产品，而是投向产品的资金），用益信托统计，上周，房地产信托的平均率已经突破10%的大关，达到10.06%，而此前一周，市场上成立的房地产集合信托的平均率为9.56%。今年前5月房地产集合信托平均率分别为9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%，几乎呈逐月上升趋势。
就平均预期年化率的排行来看，安信信托，达到11.45%，其次建信信托，11.3%，再次甘肃信托，10.75%，第四是国民信托，10.68%，第五是浙金信托，10.52%。
不要介入三、四线城市的房产信托项目
房企融资困难的现象普遍存在，除了中小地产商外，从去年开始，大型房地产企业也加入了通过房地产信托和地产私募基金融资的大军，今年以来，恒大地产、绿地、万科等大型房企通过发行信托产品进行融资的情况越来越多。而且成立的信托项目数量、规模与往年相比均有大幅增加。但今年年初以来，市场上暴露出几起关于信托产品兑付危机的案例，伴随着经济增速的下行，使得信托公司在与房产商接洽中“缩手缩脚”。
杭州某本土信托公司的工作人员表示，他们公司很早就从 “交易对手”“区域位置”“现金流”等几个主要监控指标着手，建立了一系列严格的风控体系。比如：对住宅地产来说，则倾向于一二线城市、五百强房企、还款来源明确的刚需房产；对商业物业来说，则倾向于租售定位明确、招商管理能力强、区域人流量大的优质项目。
房地产信托率的提高，同样折射出房企面临的资金之困。“如果地产企业容易拿到银行贷款，为什么要花更高的代价来做信托项目呢？”某信托业内人士如此反问。为了规避风险，信托公司从2013年开始就已经渐渐压缩在房地产信托方面的项目，而且对于相关企业的准入门槛和项目的选择要求也不断提高。
来自国家统计局实时发布的数据，楼市降温或已不可避免。5月份，70个大中城市有35个城市的房价环比下降。此外，一线城市楼市出现“真摔”迹象。这说明楼市的风险正从三、四线城市向一、二线城市蔓延，同理，房地产信托的风险也开始扩大。很多投资于一线城市的项目或同样存在潜在风险。
因此投资者在选择当前新成立的房地产信托时，应该慎买三、四线城市的地产信托项目，尽可能选择一、二线城市及知名房产品牌的融资项目。
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