[摘要] 央行发话支持首套房贷三周后，记者发现，一线城市如上海等变化不大；二线城市停贷银行有所减少，审核与放款的速度有所提升，但首套商业住房贷款利率仍多是基准利率或上浮10%，并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案；三、四线城市房贷仍趋于收紧，甚至出现一些扭曲的怪现象。
“降价现象出现，一方面是需求减弱，观望情绪浓重；另一方面受信贷收紧影响，房企资金链绷紧，流动性不足，期望走量实现缓解资金压力。”信贷专家表示。
“如果房贷能够使需求完全有效释放，这会促使房地产市场平稳发展，对经济的平稳运行会有好处。”交通银行首席经济学家连平表示。
三、四线城市房贷怪现象
在房贷额度比较紧张的情况下，银行房贷市场出现了一些怪现象，且操作隐蔽。
据透露，贷款搭售理财产品、保险，收取额度费、担保费等各种违规行为开始出现。目前贷款搭售多被转移到地下操作较为隐蔽，还有的银行甚至将贷款额度扣留20%作为存款，不放给客户。消费者接受附加条件越多越容易放款，如果不接受相关银行搭售，甚至可能会要求上浮贷款利率，对此很多购房者只能无奈接受。
在三、四线城市，房贷是五花八门，开发商迫于资金压力，不得不接受银行的变相调价。江西某中小房地产商告诉记者：“在放款方面，银行对企业提出各种变相条件。按揭房贷款从银行给到房地产开发商的过程理应是在贷款申请办理好、客户拿到房之后，开发商就应该拿到房子的钱。但银行却开出条件要求开发商保证随时存款保证银行业绩，否则就会有提高首付比例、推迟放款的可能。”
第二个怪现象是，银行在放按揭房贷款时，要求相关开发商向与银行无关的中介公司变相收取3%的咨询费，这不排除落入私人腰包的可能。
第三个怪现象是银行按揭房贷的额度少，一般只有几十万、几百万的额度，还常常会推迟放款时间，例如，当时要转付给开发商的房款可能以暂时没有钱等理由拖延付款时间。
“这些现象即使在当地国有大型银行也常有发生，农商行几乎没有什么额度。”该房地产商告诉记者。
“政府期望房地产走入良性境地，央行、银监局支持房地产的刚需房贷，但是房地产行业里的酸甜苦辣是很难为外界知道的。银行在按揭房贷上的怪招增加了开发商的成本，这也会影响到房价和消费者的利益。”一家中小房地产企业董事长告诉记者。
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