[摘要] 自5月中旬央行“喊话”各家银行提高房贷发放和审批效率之后，银行房贷审批速度提高，首套房利率并未有更多优惠、且同时搭配有购买理财产品、办理信用卡等“捆绑业务”以期享受“房贷VIP通道”。
房地产相关金融风险存争议
目前，就有关金融体系暴露在房地产行业的敞口，存在不同观点。
摩根大通中国经济学家朱海斌认为，中国金融系统对于房地产行业的敞口并不高。原因是：房贷占银行贷款14%、且信用质量高，另外家庭部门负债较低、不到GDP25%。房地产开发贷则仅占银行贷款6.5%、占GDP的8.6%，且银行表外的债务存量远小于银行贷款。
“11万亿元的信托管理资产中，在房地产行业的投资仅为1.1万亿元。假设30%的信托资产与房地产行业相关，总额也仅为银行贷款的4.4%，相当于GDP的5.8%。这个问题的规模仍然可控。”朱海斌说。
然而，法兴银行中国经济师姚炜则持不同观点，“房地产市场对于金融体系的意义，远超出银行抵押贷款、开发商直接贷款”。
姚炜预计，开发商从表外借来的贷款可能会达到5万亿至7万亿，企业超过10万亿人民币的其他类型贷款都以房产为抵押。另外，地方政府用于基础设施投资的4万亿-6万亿人民币的贷款也是以未来出让土地使用权的收入作为抵押。
尽管存在较多争论，但市场总体仍认为，只要经济保持稳增长态势，短期内房地产、融资平台同时爆发风险属于小概率事件。交通银行金研中心认为，房价短期大面积走低可能性不大、房地产设定的抵押率相对较低，所以未来一段时间房地产贷款质量仍有一定安全边际，而经济增长突然失速的可能性也较小。
“预计行业不良贷款的惯性增长趋势在未来2、3个季度内保持不变，全年不良贷款余额增长将高于往年，不良贷款率可能小幅增长到1.1%至1.2%的水平。”交行金研中心表示。来源上海证券报)
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