[摘要] 5月12日央行约谈15家银行，要求各银行支持个人首套房贷。针对央行的这一表态，外界纷纷猜测首套房贷8.5折利率优惠将重出江湖。事实是否如料想得那样乐观呢？
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5月12日央行约谈15家银行，要求各银行支持个人首套房贷。针对央行的这一表态，外界纷纷猜测首套房贷8.5折利率优惠将重出江湖。事实是否如料想得那样乐观呢？
央行喊话如何敲震杭州房贷市场——
优惠“9折”浮现
（来源：今日早报）今年年初，杭州房贷市场一反常态，往年的年初“开闸”现象并未出现，大多数银行甚至取消了首套房贷利率优惠，个别银行甚至要求首套房利率上浮20%。
近期，这一现象出现了松动迹象。“要综合考虑客户个人信用状况以及合作楼盘，首套房利率可以申请到9.5折。”5月28日，建设银行滨江支行房贷部的工作人员向记者表示。尽管9.5折的利率优惠距8.5折还有很大的差距，并且这一优惠只有优质客户才能享受，但是相比大多数没有任何优惠甚至上浮的银行而言，这家银行还算不错了。
此外，也有银行的首套房贷利率已经打到了9折。就在本月中旬，有购房者从农行解放路支行办出了9折房贷利率。自从8.5折利率优惠销声匿迹之后，9折算是当前房贷市场上的折扣了。年初记者调查过农业银行之江分行，当时针对首套房贷没有任何利率优惠。
不过记者了解到，目前银行对可以享受利率优惠的客户资质要求非常高。比如，除了满足必须是首套房贷（认房又认贷）这一条件之外，客户还必须信用良好（没有不良贷款记录），收入稳定，有的银行还要求必须是公务员或者国企事业单位。此外，还要看楼盘与银行的关系亲密程度，有的楼盘因为与银行关系一般，即便客户再优质，也不一定能够享受利率优惠。真正能够享受9折或者9.5折利率优惠的客户，不到总数的十分之一。
央行喊话如何敲震杭州房贷市场——
放款时间加快
（来源：钱江晚报）业内人士认为，尽管央行力挺首套房贷，但要银行落实很难。
今年以来，不只房贷折扣利率大幅减少，放款时间也大大拉长。某国有银行信贷部负责人表示，往年房贷放款一般春节后就会放松，但今年一直到5月份才开始放松。5月份以来，只要手续齐全，如二手房贷款，抵押证到银行，放款最快只要3~5个工作日。
据银行人士透露，今年初的放款慢，与互联网金融的兴起有关。银行一直按照贷存比确定贷款发放的总额度。按照监管层要求，贷存比以75%为上限，也就是说，贷款除以存款得出的比例不能高于75%。而今年以来，以余额宝为代表的各种“宝”分流了活期存款，银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松，各银行的可贷款总额肯定要减少。放款速度只得拉长。
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