[摘要] “优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，5月12日，央行在京召集了各大银行进行座谈，这些观点成为高层释放支持首套房贷的积极信号。不少人为此欢呼雀跃：调控是否放松？
放款时间确有加快
要调低利率尚有难度
业内人士认为，尽管央行力挺首套房贷，但要银行落实很难。
今年以来，不只房贷折扣利率大幅减少，放款时间也大大拉长。某国有银行信贷部负责人表示，往年房贷放款一般春节后就会放松，但今年一直到5月份才开始放松。5月份以来，只要手续齐全，如二手房贷款，抵押证到银行，放款最快只要3~5个工作日。
据银行人士透露，今年初的放款慢，与互联网金融的兴起有关。银行一直按照贷存比确定贷款发放的总额度。按照监管层要求，贷存比以75%为上限，也就是说，贷款除以存款得出的比例不能高于75%。而今年以来，以余额宝为代表的各种“宝”分流了活期存款，银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松，各银行的可贷款总额肯定要减少。放款速度只得拉长。
虽说放款加快了，但因为楼市不景气，银行最终还是不敢调低首套房贷利率。一位房产公司营销负责人称：“银行出于风控的考虑，不敢给房企资金。”
杭州某股份制商业银行在央行表态后，发文将随时调整房贷政策，增加房贷发放比例。但据知情人士透露，小微业务依旧是今年贷款资源投放的战略重点，传统房贷这类市场调控要求较高的业务，压缩是不可改变的趋势。
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