[摘要] 自从两个月前全国“两会”期间发布的《政府工作报告》传出要对楼市“分类调控”后，市场上对于解除房产“限购、限贷”的传闻就不绝于耳，但面对之前强力推出的双限政策各地方政府迟迟未有动作。
提问 放松限购能挽回日渐转冷的楼市吗？
出台措施是为了让房地产业稳定发展
效果不会像2009年那样明显
浙江工业大学经贸管理学院院长 虞晓芬
房地产业的产业链比较长，其中也涉及到金融业，所以要让房地产业稳定发展，不要大起大落，这也是对百姓财产的一种保障。几年前出台限购、限贷政策是防止市场过热（2008年房地产市场低迷，2009年出台各种“救市”政策），现在大的基本面已经发生变化，经济下行压力大，尤其这几年，各地出让了很多土地，供应量大、库存量大，各地针对各自的情况做微调，也是必要的、合理的。不过，从总体来看，整个市场环境以及经济、金融基本面也和2008年不同，或许这些措施会对市场有一定作用，但考虑到房地产市场整体上行力量微弱，加上目前这几个地方出台的措施力度有限，效果不会像2009年这样明显。
这些解限政策就是“救市”
措施“小打小闹”，效果也是“小打小闹”
省内著名房产专家 丁建刚
不管是已经有正文传出的解限措施还是“传说”中的措施，目的就是“救市”，这无可指责。两个月前的《政府工作报告》里就提出要“针对不同城市情况分类调控”，而住建部副部长齐骥对“分类调控”也做出了权威解释：“分类调控，可以认为即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出”，并没有说二、三线城市限购不能退出。
从实际实施来看，出台的这些措施只能说是“小打小闹”的松动，也没有涉及金融政策，效果也会是“小打小闹”。目前大家信息缺乏，对市场的预期悲观，要恢复信心需要大幅度的动作。目前全球看空中国房地产市场，瑞银近期就在报告中指出“房地产市场有15%的概率出现剧烈调整，并导致经济增速在2015年降至略高于5%的水平”，对后市并不看好。在我看来，“救市”是必然的，而且越晚出政策力度可能越大。
解限效果肯定有
有些需求会被释放
双赢机构总经理 章惠芳
限购、限贷是压在楼市身上的两座大山，在需求旺盛的年代推出限购，让市场节奏放缓，我一直认为，这是非常时期的非常手段，不是常态的，现在情况不同了，退出也正常。而且不管这些解限措施作用有多大，但效果肯定有的，像一些首次改善的需求还是比较刚性的，限购放开后，这些需求会被释放；还有一些关注品质较高的豪宅的人群，虽然群体不大，但之前限购令下无法买房，在解限后就会下单；此外，限购政策的放松也让外地人购房的门槛降低，本地人换房可以先买新房再卖旧房，对一些需求还是起到了刺激作用。但也不可否认，这次的措施影响力不如从前，一是因为市场供应量不像2009年那样是供不应求的状况，现在供应量相对大，而且购房者对后市预期也不如从前，以前是不能买想要买，现在则有可能是能买却不急着买。
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