[摘要] 据《21世纪经济报道》，保利现在拟定了27项改革内容，都是为了更市场化， 更接近混合所有制经济的特点。
房价会得到控制，保利投资将稳健
关于保利养老地产的盈利，徐念沙说：“有回报期，但是不太可观。用我们自己的话说，就是做热，不挣钱。”据其介绍，一个养老院如果三五百张床位，大概要一两个亿。东部和中部地区大概一个床位要三十万左右，贵一点的50万，标准不一样，在西部地区可能的七八万就可以。未来五年保利养老地产项目计划投入60亿-80亿。
关于房价，徐念沙说，有的地方会跌，但不会降太多，可能会有价无市，成交量低。但整体不可预见的因素比较多。房价要得到有效控制是一定的，但是不会幅度很大的跌，因为土地的价格不会跌。
对于国内房地产形势的判断，也会相应影响保利的战略。徐念沙说，保利作出的调整是项目投资更稳健，控制风险系数更大，主要在投资项目和速度上，“比如我们测算，对于适当低一些，我们也可以去做， 因为这地方低，别的地方也许高了”。
徐念沙表示，未来保利会把对外投资作为开拓重点，但是国内还是会比重大一些，因为地产行业是很接地气的。中国的房地产比国外的市场大很多。
徐说，“海外业务占保利的份额不到百分之十，保利在不断研究走出去的战略，包括矿产资源板块、工程地产板块，文化以及民用贸易方面，不断扩大份额。”徐念沙介绍保利目前主推的一是保利地产走出去，二是保利文化走出去。
3月6日，保利文化在香港交易所正式挂牌上市，徐念沙说，我们希望保利文化走出去。保利文化走出去首先是保利拍卖要加快走出去的步伐。
他透露，保利地产在美洲、欧洲和澳洲，都在和当地洽谈或研究，商业项目或者住宅项目，有新开发的，也有买回来改造的。
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