[摘要] 营业额和净利润下滑，是SOHO中国转型不得不面临的“阵痛”。SOHO中国日前公布的2013年业绩报告显示，2013年营业额146.21亿元，同比下滑9.43%，净利润73.88亿元，同比下跌30.2%。尽管SOHO中国董事长潘石屹信心满满，但转型之路依然充满了重重考验。
进行优化资产
从销售到持有，意味着商业的模式的重大改变，在一定时间内，企业的利润率、周转速度、现金流等关键财务指标都会降低，这一切都将考验SOHO中国的管理层。
今年的2月底，SOHO中国将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股，总交易金额为52.32亿元。这两个项目均于去年底挂牌出售，另外同时挂牌的位于四川北路的商办项目虹口SOHO，尚无买家。
据此前公开报道，两项目均为SOHO中国于2011年买入，当时的买入总价为40.7亿元。SOHO中国用三年时间实现了11.62亿元左右的溢价，率为28.5%，再加上三年来的资金、财务成本，在不少业内人士看来，这一率并不算高。
对于此次的抛售，潘石屹表示，持有经营京沪两地优质地段的办公物业仍然是SOHO中国的长期发展策略不会改变，但在经营中会适时优化资产，包括在适当的时候转让一些相对非核心地段的物业，以及在适当的时候买进更优质项目，实现北京和上海的均衡发展，达到资产和资金的最优配置。SOHO中国CEO张欣表示，上海项目的出售，使现金持有量增加了52亿元。此外，根据已签订的开发和经营贷款协议提款65亿元，这使得公司流动量总额上升为220亿元。她表示，当时机到来的时候，公司将利用充裕的现金，大规模收购项目。
不过，在一些业内的人士看来，SOHO中国此举或为缓解现金压力，摩根士丹利指出，SOHO中国有可能进一步出售其他投资物业，以减少现金流压力及改善盈利。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
