[摘要] 营业额和净利润下滑，是SOHO中国转型不得不面临的“阵痛”。SOHO中国日前公布的2013年业绩报告显示，2013年营业额146.21亿元，同比下滑9.43%，净利润73.88亿元，同比下跌30.2%。尽管SOHO中国董事长潘石屹信心满满，但转型之路依然充满了重重考验。
营业额和净利润的下滑，是SOHO中国转型不得不面临的“阵痛”。SOHO中国日前公布的2013年业绩报告显示，2013年营业额146.21亿元，同比下滑9.43%，净利润73.88亿元，同比下跌30.2%。尽管SOHO中国董事长潘石屹信心满满，但转型之路依然充满了重重考验。
开发的仍占主导
3月4日，SOHO中国发布2013年的年报显示，SOHO中国2013年营业额为146.21亿元，较2012年的161亿元下降9.43%，毛利润率为55.5%。其中出售物业单位所得143.42亿元，合同销售金额约46.87亿元，投资物业的租金收入仅为2.79亿元。
在过去的几年，SOHO中国的业绩出现了较大波动，其财报数据显示，SOHO中国在2010年曾创造了高达238亿元的销售额；2011年下滑至109亿元；至2012年则跌至94.68亿元；2013年销售额为46.87亿元，为上年的一半。
2012年的8月，SOHO中国宣布从散售的商业模式改为持有出租物业，由“建设-销售”向“建设-持有”转型后，2012年度销售目标也从230亿元下调为120亿元，但随后有媒体指出，其2012年的合同销售金额仅为95亿元左右，并未达到预期目标。
值得注意是，在销售额连续下滑的同时，转型一年多之后，SOHO中国的租金收入在总营收的占比尚不足2%，开发显然仍占据主导位置。
花旗的报告认为，SOHO中国能否成功转型仍有待证实，预计租金收入需4至5年才能形成规模，认为公司目前缺乏短期催化剂。
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