[摘要] 昨日 (3月4日),SOHO中国(00410,HK)公布截至2013年12月底的全年业绩。在业绩发布会上,不管是潘石屹的中文版本,还是张欣的英文版本,都极力想给投资者呈现一个转型成功的SOHO中国。
投资物业的评估增值下降
虽然租金的不尽人意,但是SOHO中国去年的盈利状况还算可观。
“2013年的SOHO中国的净利润是73.88亿元,其中核心利润为44.4亿元,这是公司成立以来创造核心利润的一年。刚刚董事会批准了期末派息方案,每股派息0.13元,这样一来,全年的派息达到了0.25亿元,股东差不多为5%。”潘石屹在昨日的业绩发布会上表示。
数据显示,2012年,SOHO中国营业额达到153亿元,同比上涨169%;净利润为106亿元,同比上涨172%。其中,投资物业评估增值为96亿元。但是,相比2012年高达96亿元的投资物业评估增值,2013年评估增值仅为44.2亿元。
不难看出,投资物业的评估增值一直是支撑SOHO中国净利润增长的有力砝码。“投资物业评估增值是港股市场比较特殊的一种会计制度,受益于此,一些在港上市的商业地产开发商的净利润都非常高。”一家在港上市房企财务总监告诉 《每日经济新闻》记者。
对于SOHO中国2013年投资物业评估增值的下滑,有分析人士指出,这与去年京沪商务写字楼整体价格涨幅趋缓有一定关系,“供应量在不断增加,这是值得警觉的信号”。
根据国际房地产顾问服务公司莱坊的报告,2013年第四季度,北京甲级写字楼租金下降0.6%,至每月每平方米381.5元。
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