[摘要] 昨日 (3月4日),SOHO中国(00410,HK)公布截至2013年12月底的全年业绩。在业绩发布会上,不管是潘石屹的中文版本,还是张欣的英文版本,都极力想给投资者呈现一个转型成功的SOHO中国。
昨日 (3月4日),SOHO中国公布的截至2013年12月底的全年业绩。在业绩发布会上,不管是潘石屹的中文版本,还是张欣的英文版本,都极力想给投资者呈现一个转型成功的SOHO中国。
业绩的报告显示,2013年SOHO中国实现营业额146.21亿元(人民币,下同),按年跌9.43%,投资物业的租金收入为2.79亿元,占比不到2%;实现纯利73.88亿元,核心纯利(不含投资物业的评估增值)约为44.4亿元,同比上升33%。
“目前SOHO中国的业绩中,销售的结算利润占比还是较高,但随着结算资源越来越少,营业收入降低将不可避免。但净利润的势头还是非常好。”兰德咨询总裁宋延庆告诉 《每日经济新闻》记者,对投资者来说,他们更关心的是其持有物业的资金收入以及净利润状况。
去年的租金仅2.79亿元
据SOHO中国发布的业绩报告,公司全部自持的投资物业SOHO世纪广场项目于2013年年中已达满租;SOHO复兴广场将于2014年交付开业,截至目前41%的商业面积已经预租。
而作为SOHO中国的转型以来的个自持项目,前门SOHO一直是外界衡量其转型成功与否的关键项目。SOHO中国商业租务市场部总监梁因廷告诉《每日经济新闻》记者,从去年1月以来,前门SOHO新进入的品牌共有24个,目前入驻前门大街的商户数量接近50家,签约率超过SOHO中国前门在租面积的70%,预计这一数据在年底可达到90%。
虽目前转为自持的这些项目看似租赁状况都不错,但租金并不高。
业绩的报告显示,去年SOHO中国营业额为146.21亿元,其中出售物业单位为143.42亿元,投资物业的租金收入为2.79亿元。相比2012年161.43亿元的营业额有所下降,公司当年出售业务为159.86亿元,租金收入为1.59亿元。不难看出,SOHO中国去年营业额的下降主要是由于销售业绩的降低所致。
而按潘石屹在转型之初(2012年8月)的设想,3年后,租金将成为公司主要的收入来源,5年后现有物业的租金将超过40亿元。但SOHO中国2013年的租金仅为2.79亿元,占营业额的比例仅1.9%,而此时距离公司转型已经持续了1年多时间,由此看来,SOHO中国能否在2017年达到40亿元租金收入,需要打个问号。
“相比持有型的物业的资产价值,租金对应的资产率实在太低,这代表了目前商业地产行业的窘境。”宋延庆表示。
在此前接受采访时,潘石屹也丝毫不掩饰租金的窘态,他指出,前门大街一期规模仅3.6万平方米,真正大体量自持的项目还未竣工,“包括望京SOHO、凌空SOHO以及复兴路SOHO,这些项目交付之后,租金才能逐渐充裕”。
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