[摘要] 业内人士分析认为,广州2月份楼市成交出现较大幅度的下降主要受多重因素影响,其中既有春节假期的因素,也跟广州近期房贷收紧与利率提高不无关系。
市场分析
春节假期与房贷收紧影响成交
业内人士分析认为,广州2月份楼市成交出现较大幅度的下降主要受多重因素影响,其中既有春节假期的因素,也跟广州近期房贷收紧与利率提高不无关系。
据悉,春节后,广州多家银行首套房贷利率上浮了5%-10%,各银行二套房贷利率也普遍上浮10%-20%。“楼市‘限贷’对于市场影响之快似乎有点出乎意料。即使在大多数开发企业不缺资金的情况下,大家也对未来市场预期感觉到不确定性。”
在同策咨询研究部总监张宏伟看来,楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力。张宏伟认为,当前“限购”政策只不过是抑制市场需求集中爆发,或者后置一部分当前不符合购房条件的市场需求。而限贷政策则不一样,无论城市有没有施行“限购”政策,如果当前没有信贷额度,或者贷款利率上浮、审批周期拉长,都有可能直接影响市场成交量的表现。
从这个角度来讲,“限贷”已是影响城市房地产成交的最主要的因素。
后市预测
广州楼价今年或“温涨”
广州楼市2月网签价格上涨,但市场却不时传出有开发商打折降价的消息。近日,政协委员、星河湾董事长黄文仔在北京表示:“我认为,有楼盘打折降价很正常,市场经济下,价格本来就是有起有落。”但他又认为,从发展商的角度说,不能简单地下“崩盘”的定论。
在黄文仔看来,未来不太可能出现像过去那么猛的上涨势头,房价会回归到比较理性的状态,会有波动,但波动的幅度不会特别大。广州的房价还会保持“温涨”的趋势,尤其是广州中心城区,按照目前的状况房价很难降。
方圆地产首席分析师邓浩志则认为,在市场整体资金紧张尚未缓解的情况下,楼市成交量将难以有所好转。未来若资金松动,加上有项目愿意以价换量,将有利于刺激需求,使成交量有所回升。
邓浩志表示,住宅市场有可能在二季度出现以价换量的现象,成交量开始回升。2014年市场整体将呈现以稳为主,略有升幅的现象。
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