[摘要] 业内人士分析认为,广州2月份楼市成交出现较大幅度的下降主要受多重因素影响,其中既有春节假期的因素,也跟广州近期房贷收紧与利率提高不无关系。
2月广州一手楼成交量创12个月来新低
网签量大跌18.2%楼价涨4.7%
1月份广州全市成交暴涨,2月份则受春节假期等因素影响成交大降。某房产数据中心实时统计,2月份广州全市一手住宅网签4483套,同环比都下跌,环比跌18.2%,同比跌23%,合计面积约50万平方米。不过网签价格则环比涨4.7%至13114元/平方米。
除增城外其他区域成交均下滑
某房产数据中心统计,广州一手住宅2月全市网签4483套,由于撤市设区备受关注的增城、从化在2月的网签表现各异,增城从1月份的1420套涨到2月的1699套,套数占比全市总量也由25.9%上升到37.9%,不过从化的网签套数则从1月的779套减少到441套,占比下跌4个点到9.8%。
除了增城,数据显示,其他10区网签量全部下降,特别是从化、南沙、番禺、花都和黄埔等外围区域。增城在春节期间网签量同样不高,不过假期结束后恢复较快,特别是区域调整消息出来后,更是有4天单天网签量过百,一天网签184套。
增城楼盘出现“2”字头网签价
统计数据显示,虽然2月全市网签量下降,全市网签均价却环比上涨4.7%到13114元/平方米,不过同比则跌4.8%。
分区域看,网签量上涨的增城,均价却在2月份明显下降,环比大跌10.6%,从1月的8588元/平方米跌至2月的7675元/平方米。在增城网签套数前十名楼盘中,一半的项目网签均价低于7500元/平方米,其中网签了109套的百晟汇翠湾网签均价显示仅有2014元/平方米。
据了解,该项目为商品房小区内配建有包括廉租房、经适房、安置房等类型保障房,去年该楼盘网签均价基本都在5900元/平方米以上,近期如此低的网签价格或为安置房等的网签价格。
市中心豪宅盘拉动全市楼价上涨
除增城外,白云网签均价基本持平,从20497元/平方米微跌至20491元/平方米,其他片区环比则都呈现上涨,有力地支撑了全市均价。
荔湾和越秀网签均价更是环比上涨超过一成,荔湾上涨了17.8%到22424元/平方米,越秀上涨11.4%至36368元/平方米。两个片区都有两个项目进入2月网签均价前十。
位于荔湾的珠光御景壹号均价更是达51863元/平方米,此外富力唐宁公馆均价48565元/平方米,龙津华府达到34554元/平方米。越秀2月份共有8个楼盘有网签记录,其中有4个均价超过3.5万元/平方米,的富力东山新天地达到49244元/平方米。
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