[摘要] 年底到了，经历一整年的新增和去化，杭州楼市的存量发生怎样的变化？
年底到了，经历一整年的新增和去化，杭州楼市的存量发生怎样的变化？
据统计，截至昨日，杭州市区存量达到10.9万套，其中住宅有7.4万套。从年初的8万多套，到9月份突破10万套，到年底接近11万套。与北京、上海、广州、深圳四个一线城市3万-6万套的存量相比，杭州楼市的确有点“压力山大”。
这么多的房子，需要多久才能消化完？我们根据近三个月的月均成交面积（73.8万平方米）来计算，7.4万套的住宅（约978万平方米）至少需要13个月才能消化完，而商业地产则更久，按照目前的速度，更要卖上3.5年。值得注意的是，我们的测算并没有加上预期的新增供应量。就是说，即便在没有新增房源的情况下，仅消化目前现有的存量，住宅要1年多才能卖完，商业地产更要卖上3年半。
另一方面，存量的增加也给各个楼盘施以压力，同板块内定位相似的楼盘竞争压力也将增大。对购房者来说，供大于求的市场状况下，可能以更实惠、更适合的价格，买到你中意的房子。本篇中，我们选取三大热门板块和商业地产，为你解析杭州楼市存量现状。
(备注：文中住宅存量和商业地产存量截止时间为2013年12月11日，选取范围均为杭州市区（含萧山、余杭），月均成交量取近三个月（9-11月）的平均成交量。以上数据来自透明售房网，由快房网K指数研究室整理而成。)
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
