[摘要] 北京市土地整理储备中心3日发布信息称，截至8月底，2013年北京土地市场共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的3.7倍，其中住宅用地约722公顷，为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。
即将于4日出让的北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目用地就是一宗“限房价、竞地价”地块。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，相比其他土地出让方式，这种出让方式不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。
北京市土地整理储备中心显示，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块8月21日开始挂牌报价，交易公告第四条明确本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。
据中介称，该地块周边的二手房均价都已经在27000元/平方米左右。
张大伟认为，一般这类型限价地块对几类开发商比较适合：一是中小型房企，目前北京土地市场竞争非常激烈，中小企业拿地难度大；二是带有建筑业务的企业，可以借此类项目获得额外利润；三是新进入北京的房企可以用半市场项目锻炼团队。
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