[摘要] 昨日，曾作为地产股明星珠江实业再度发光，该股以10.95元开盘大幅高开，盘中成交急剧放大，股价快速上攻，不到20分钟便封住涨停。不过，随后该股多空争夺激烈，10点41分，盘中惊现近五万手抛单，涨停于早盘收盘前打开。
杭州地产界专家声音
二套房贷政策悬而未决 后市很难判断
透明售房网市场研究院院长丁建刚
国五条其实是原来房产调控政策的重申，同时把是否要提高二套房首付比例和贷款利率的实际操作空间留给了地方政府。另外，严格征收“20%个税”，这个实际征收起来不是很简单，按20%征收时，除了减去房屋原值外，还要减去买房时产生的合理费用，这笔费用核定起来非常繁琐。因此，在2006年国家税务总局下发过住房转让所得征收个人所得税的相关通知，通知规定，对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，税务机关可以在住房转让收入的1%－3%比例内核定应纳个人所得税额，也就是说按照1%-3%征收个税也是符合国家法律法规的。
各地落地细则出台后，还有二套房贷政策“悬”在那里，必要时银行将提高二套房贷首付和利率，这将对改善型需求是大挫伤。目前各地二套房贷新政未出台，现在对市场很难判断。
政策重点方向有所改变 从“限购”转向“限价”
杭州双赢置业机构总经理章惠芳
各地方落地细则措辞没有预期的那么严厉，无形中让市场以为是政策有所松动，但仔细分析其实是政策的重点方向有所改变。房产新政已从“限购”转向“限价”，各地方细则也可解读为“限涨令”。从各地方细则来看，如果房价相对合理，上涨幅度在合理范围内，那么国五条只是象征意义，没有实质性调控加码；如果房价超出了调控预期，那么地方政府可举起“大棒”，必要时提高二套房贷首付比例，必要时严格依法征收个税，必要时再对一些房价过快上涨的地区进行限购。
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