[摘要] 北京上半年冷清的土地市场正被近期密集的土地成交打破，昨天甚至出现了4宗地集体出让的高峰，实力房企在竞标现场上演了激烈的抢地战，其中3宗住宅用地成交出现明显溢价。有业内人士认为，目前北京土地市场已走出低谷，迎来回暖。
关注
高溢价率成焦点
在昨天进入现场竞价的3宗地中，位置较好的旧宫地块和通州地块的报价均触及合理价格上限，且均需配建体量可观的保障房，两块地以45%和45.7%的高溢价率成为业内关注的焦点。事实上，进入7月份以来，土地成交高溢价率就频繁出现，包括备受关注的万柳地块和不被看好的大兴庞各庄地块。
值得一提的是，旧宫地块的地价也相对较高，链家地产市场部的陈雪认为，此次旧宫地块总规划建筑面积超过13万平方米，总价超过20亿元，楼面价已经超过2011年成交同区域地块的63%，并不算低。但旧宫地理位置优越，潜力巨大，预计未来新房定价将超过3万元/平方米。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，中冶对旧宫区域较为熟悉，对该区域也较为认可，虽然旧宫区域目前还比较乱，但未来的区域价值可期。对于旧宫地块的成交楼面价，贾玉鹏认为目前来看比较高，预计未来售价将在3万元/平方米以上。
通州地块扣除37100平方米配建保障房面积后，折合楼面价6412元/平方米。记者注意到，以37100平方米配建面积计算，保障房面积占比超过地块面积的20%。链家地产市场部的陈雪认为，一般来说，如果保障房面积超过地块面积的15%，开发商的利润空间就会十分有限，预计该地块未来很有可能以高端项目入市。
分析
土地市场正回暖
从万柳地块到大兴庞各庄地块，再到昨天的4宗地密集成交，下半年以来，北京土地供应显著增加，开发商拿地积极性迸发。除了交易地块溢价率走高之外，过去被冷落的地块如今也重新受到关注。例如，去年12月22日便挂牌出让的房山线长阳西站5号地，今年7月6日首次获得报价，成为为数不多的“准流标”地块被重新激活的案例。业内人士认为，目前北京土地市场已走出低谷，迎来回暖。
业内人士认为，目前部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。随着住宅市场持续回暖，预计正处于价格低位的土地市场将吸引更多房企入市购地。从今年住房用地供应计划来看，商品住宅用地供应计划仅比去年减少约13%，据此计算，下半年将迎来供地高峰。
另据记者了解，截至昨天，年内最优质的商业地块霞光里地块已收到3次网上报价。业内人士称，该宗地或将掀起新一轮开发商争地热潮。
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