[摘要] 昨天下午，经过74轮竞价，众美集团以4.8亿元配建100平方米公租房的条件，竞得大兴区庞各庄镇一宗住宅地，溢价率达46%。“限地价、竞政策性租赁房”在北京不是什么新鲜事物，只是首次出现“超小规模配建面积。
昨天下午，经过74轮竞价，众美集团以4.8亿元配建100平方米公租房的条件，竞得大兴区庞各庄镇一宗住宅地，溢价率达46%。除这一溢价率在今年北京土地市场上名列前茅这一“看点”以外，“100平方米公租房”也成为公众关注的一大焦点。
拍出“100平方米公租房”
根据“限地价、竞公租房”的出让方式，市国土局给昨天出让的大兴庞各庄地块设定的合理土地价格上限是4.8亿元。现场竞价开始后，众美与富力、北京金隅3家开发商轮番举牌，最终，经过74轮竞价，众美集团达到合理土地价格上限4.8亿元。这样，进入竞投公租房阶段。竞公租房面积从100平方米起始，50平方米为一个阶梯，各竞买人开始举牌，合理土地价格基础上，配建面积者成为地块竞得者。
而在昨天，开始竞报公租房面积后，富力等两家企业选择放弃，那么来自河北的众美集团，就以4.8亿元配建100平方米公租房的条件拿到该地块。
“超小公租房”怎么建？
众美集团以4.8亿元配建公共租赁住房面积100平方米竞得大兴庞各庄地块。100平方米如何配建引起不少人关注。“该不会建两套平房吧。”网上有人调侃说。
对此，市国土局相关负责人解释，按照标书规定，开发商必须提供100平方米公租房，开发商也可以多建。至于他具体怎么建，没有具体规定。比如配建100平方米，开发商可以在其所建的商品房中提供。因为是公租房，而不是经适房、限价房，不涉及产权问题。
游戏规则怎么定的？
“限地价、竞政策性租赁房”在北京不是什么新鲜事物，只是首次出现“超小规模配建面积。”据了解，2010年4月，继“限房价、竞地价”方式之后，市国土局首次提出“限地价、竞政策性住房面积”的挂牌出让方式，意在抑制地价和房价的过快增长。
“限地价、竞政策性租赁房”的出让方式的运作模式是：设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，而转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房面积的方式确定竞得人。采用该种出让方式一方面可有效抑制地价快速上涨，另一方面，还可增加政策性住房供应量。
2010年11月18日，建筑规模117979平方米的顺义张镇居住项目用地经3家企业多轮竞价，达到价格高限后，改为竞政策性租赁房面积。最终，北京天正华特房地产公司以1.6亿元及配建1.56万平方米租赁房的条件竞得该地块。这是本市个“限地价、竞政策性租赁房”地块。之后，多个地块都采取了这种挂牌出让方式。
规则有待完善
既可有效抑制地价快速上涨，还可增加政策性住房供应量，“限地价、竞公租房”土地出让方式无疑比单纯的价高者得更加合理。但昨天庞各庄地块出现“100平方米”超小面积后，这种新的土地出让模式也引起了一些业内人士的议论。
一位一直关注土地市场的开发商对记者说：“从技术上，昨天出现100平方米配建，以后还会出现200平方米、300平方米的小面积配建。这样的公租房怎么建？如果混在一栋商品房里建，商品房和公租房的建设标准不一样，按照本市的公租房建设技术导则，公租房户型面积60平方米，而商品房没有这样的限制；另外，在管理上，公租房不得转租借住，几百平方米的公租房是否需要单独派人管理？如果那样管理成本将很高。”有开发商建议，以后遇到这种“超小面积配建”，可以考虑开发商出资，折抵配建公租房。(记者李海霞)
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