[摘要] 今年以来，全国土地市场整体仍呈清淡之势，调控政策使企业在拿地方面格外谨慎，各地方推地量普遍低于去年同期水平。虽然供需双降，但进入二季度后，受到房屋销售形势回暖的带动，企业拿地积极性略有增加。土地市场整体虽难言回暖，但已出现个别地块高溢价成交现象。
7月10日北京海地区万柳地块被民企中赫置地以26.3亿元的上限价格拍得。此次拍卖经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮回购房面积竞争，若将1.64万平米回购面积计入在内，中赫置地此次竞拍的楼面均价达到4.02万元/㎡，超出2.4万元/㎡的拍卖底价68%。
今年以来，土地市场整体仍呈清淡之势，调控政策使企业在拿地方面格外谨慎，各地方推地量普遍低于去年同期水平。虽然供需双降，但进入二季度后，受到房屋销售形势回暖的带动，企业拿地积极性略有增加。土地市场整体虽难言回暖，但已出现个别地块高溢价成交现象。财新网整理了今年以来住宅类用地中楼面均价的十大“地王”如下。
今年以来一共仅有8幅住宅地块的楼面单价达到1万元/㎡以上，其中两幅都是7月份新近成交的。十个“地王”地块中成交于一季度的四幅地块全部底价成交，这也是今年一季度时土地市场的真实写照。一季度时，许多地块的竞拍过程实际上没有“竞”的环节，通常只有一家企业参与并以底价成交。
进入二季度以后，对于热点城市的个别热点地块，溢价成交逐渐出现。北京的万柳地块、上海的新江湾城地块都属于这一类位置稀缺的“热点”地块。
上海新江湾(城地块虽然最终以溢价26%成交，但不足1.5万元/㎡的价格较同一区位在2009年时3.2万元/㎡的楼面单价记录仍然折价了一半以上。2009年下半年是土地市场最为狂热的阶段，地王频出，溢价率记录不断被刷新。
根据中指研究院统计数据，今年上半年300个城市土地成交面积同比减少27%；其中住宅类用地成交同比减少44%。成交价格方面，上半年300个城市成交楼面均价为791元/平方米，同比下跌12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1134元/平方米，同比下跌3%。
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