[摘要] 三月底四月初，北京、上海等地纷纷传出首套房房贷利率现8.5折优惠的消息；几乎是同一时间段，在央行召开的一季度例会上，“引导货币信贷平稳适度增长”又被重新提及，两大讯号并行，业界纷纷猜测这是否意味着房地产信贷也将有所放松。
8.5折优惠或将月底出现
随着楼市调控逐渐进行更具针对性的精细化微调，“差别化房贷”的政策导向受到了房地产市场的广泛认可，不少城市频频传出首套房贷回归基准利率的消息，北京、上海、广州等城市相继爆出优惠利率可达“8.5折”，甚至回归“7折”。相比之下，杭州的房贷市场显得相对“淡定”。
杭州的房贷利率为何一直这么“淡定”呢？记者就该问题请教了银行金融业界人士。一位不愿透露姓名的银行内部人士告诉记者，杭州的房贷利率一直如此“冷静”主要出于两个原因。
首先，各家银行的具体房贷执行情况由其总行来决定。通常情况下，总行会根据现行的货币政策和经济环境等因素对房贷利率作出一定的调整。现在杭州的大部分银行总部都在北京或者上海，所以总行对各地的利率调整政策落地可能会有一定时间的滞后。其次，房贷利率的调整和整个市场情况有关。一般商业银行在利率调整上都以国有银行利率为指向标，如果四大行保持在基准利率，那商业银行一般也只会给出9折的优惠。所以，即便是一些总部在浙江或杭州的商业银行也不会贸然给出更低的优惠利率。
那么，杭州的购房者还能等到8.5折的优惠利率吗？“现在的整个货币政策是趋向宽松方向发展的，我们预计二、三季度的信贷情况会比一季度更加宽松。”上述银行业人士透露，“其实有消息说目前杭州已经有两家商业银行做出过8.5折的利率，但具体是哪两家不方便告知，至于房贷利率8.5折的情况，我估计短时间内不会普遍出现，但这只是时间的问题。”
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