[摘要] 由于商业物业租金不断上涨，大城市一些零售企业被迫退出中心区。零售企业搬家郊区，究竟是向欧美先进国家看齐还是无奈之举？零售业搬迁会给我们的生活带来哪些影响？
结构转型迫在眉睫
城市综合体，现在就是一个大箩筐，什么东西都可以往里面装。心照不宣的是，现在不少开发商都挖空心思、削尖脑袋往里钻。让人们不得不忧虑的是涌入城市综合体的人们，以及这些占地、耗费不菲的庞大地产体的未来命运。
对于这个问题，太平戴维斯中国区董事长刘德扬指出：“现在一窝蜂上，地方土地供应也很配合，尽是综合体用地，但背后蕴藏较大风险。两三年后，当这些项目纷纷上市，如何避免供大于求？最终，优胜劣汰的周期肯定会到来，3-5年，有相当一部分会失败是难免的。 ”
而在近日举行的“城市综合体开发年会”论坛上，上海证大房产董事吴洋表示，商业地产的问题爆发远远大于住宅市场。 “我知道的某商业综合体开业不到一年就倒闭了，各个商家纷纷撤出。我预测未来一年商业地产会出事，烂尾楼恐大量出现。现在很多城市已经出现烂尾楼。 ”
目前城市综合体出现的种种问题，这都取决于整个城市商业规划不合理，一些城市按照城市人口总量来讲，现在增加商业体并不多，但是都集中在个别开发区新区或者郊区，或者某条街上。另外，在城市综合体的开发、招商、经营、管理等整个运作上，由于人才和资源的欠缺，不少问题都已经危机四伏了。
证大作为商业地产开发的先驱，在未来商业这块的开发也将“保守开发”，大举拿地将不会发生，做好产品是关键。由此可见，未来城市综合体的发展将是对产品自身的一个考验，这也将是一个更加长远艰辛的道路。
开发投资城市综合体，除了地段、消费群体上的考虑之外，开发商自身的背景也是很重要的一项考察因素。最后一个最关键的就是要脚踏实地地做产品，不能盲目的跟从市场。当然这其中不乏将一部分房子变现，但是更需要将自持部分做好持久作战的准备。
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