[摘要] 搁置了大半年的买房计划又启动了，即将结婚的王周周出动看房了，由于现在买房可以拿到8.5折优惠利率，王周周觉得现在是刚需买房的好时机了。
贷款购房数量有增加迹象
首套房房贷利率的松动撬动了整个刚性需求的市场，来自21世纪不动产的有关统计数据，刚刚过去的3月份，在所有购买二手房的购房者中，贷款比例已经从一月份的50%上升到70%，大量购房者选择了包括商业贷款在内的组合房贷，政策和资金层面松动促使楼市出现了成交放量，楼市露出暖春迹象。据统计，2012年3月上海二手房共成交1.64万套、134.8万平方米，环比分别提升64.1%和43.9%。
刚性和改善型需求纷纷入市，贷款政策的松动现在是否是购房的好时机？有关分析人士指出，受资金压力和库存压力的推动，目前新房市场价格依然处于低位，折扣幅度可以说是近年来，一些开发商的新盘价格已经接近成本。随着贷款政策的调整，刚需购房的条件比较优惠，现在可以说是出手购房的一个机会。一旦银根松动传导到开发商，缓解其资金压力。同时，大开发商完成对中小开发商的并购，市场重新洗牌，开发商降价的动力可能降低。
据业内人士透露，从3月下旬开始，二手住宅已经出现交易时间拉长，成交放缓的苗头，主要原因就是在市场连续二个月回暖之后，部分房东悄然提高挂牌价格或是缩小议价空间。3月末，沪上标杆楼盘涨价个数有所扩大。其中，大、中、小户型分别有2、3、4个涨价，较2月同期分别扩大了1、2、2个，为年内连续第二月涨价范围扩大，涉及闸北大宁、闵行七宝、徐汇南站、长宁古北等多个板块；而其涨幅情况均在5%以下。
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