[摘要] 在杭州工商信托的官网上，“已清算产品”这一栏里，“昆仑置业丁桥投资项目集合资金信托计划”位列其中，这个成立于2010年7月28日的信托计划，原定优先级客户管理期限为18个月，不过在1年5个月零12天后，该计划宣布提前清算，比原定清算时间提前了18天。
兑付风险总体可控
对于房地产信托的兑付风险，监管部门警惕风险已经介入，重点关注今年房地产信托的兑付问题，要求在到期兑付日的前6个月就要开始设计风险化解方案。
“不过，我个人觉得房产信托并没有这么糟。大家对这些项目如此关注，主要原因是现在楼市日子不好过，所以只要稍有动静就会引起遐想，其实房地产提前清算潮没有那么可怕。”某知名房产信托公司负责人这样说。
他这样说主要是基于当时房地产公司与信托公司签订的合作协议中的风险控制。
“大多数房地产信托产品在发行之初就做好了风险控制措施，例如土地抵押，股权质押，担保之类的。因此，只要信托公司保持对项目的追踪监控，对项目兑付提早安排，个人认为在新一年兑付风险集中爆发的可能性是很小的。”这位负责人说，预计今年信托行业房地产领域的项目中，有极个别的项目会出现兑付困难，但比例不会太高，10%左右。不过，尽管兑付困难，但也不代表最后的兑付失败，目前还有很多其他办法可以使其“死而复生”：个方法是要求开发商降价促销，尽快套现；第二个方法是信托公司自有资金介入或通过资产管理公司收购；第三种办法是“借旧还新”，发行新的信托计划来接盘；最后是把整个项目转让。
一些信托公司已开始探索其他止损办法，例如，先用自有资金将本金和返还给投资者，然后再拍卖抵押物。一些信托公司甚至说服投资者直接将抵押物拍卖，同时许之以更高的回报。
而在房地产信托可能出现流动性风险之时，更有不少机构嗅到了商机，私募、资产管理公司都在争先恐后介入，低价接手。一般而言，如果房地产信托抵押率为4-5折，信托率普遍在15%以上；如果信托标的资产以五折以上价格变卖，那么信托投资人权益就不会受损，而新买家的进入成本也很低。
目前，已经有项目在提前找房地产私募基金等机构接盘，并获得成功。
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