[摘要] 2011年，杭州楼市进入低谷，在长期严厉的楼市调控政策面前，开发商早已耐不住性子，纷纷打出了降价促销的口号。这样的打折潮也从郊区逐步渗透到了市中心，一部分二手房也“Hold”不住了，业主纷纷降低了盈利的预期，炒房者更是不惜代价
4、开发商的价格支撑
说到一些较大体量的楼盘，不少老业主在对自己物业进行价格评估时，多半是参照开发商目前在售的价格作为参照，因此，开发商在售商品房定价的高低，也关系到二手房价格的水平。通常情况下，二手房业主的在售价格与开发商的在售均价基本相近，由于二手房的现房实景、品质、景观都能一目了然，并且一部分业主对其物业进行了装修改造，对于希望购买已装修物业的置业者来说，更是节省了装修的时间和精力，并且考虑到新房的交房时间普遍延后1-2年，因而二手房的优势也更为突显，其成交的单价也会接近在售新房的价格。
而在今年楼市调控的背景下，商品房打折促销的情况屡见不鲜，特别是后期开盘价格低于前期的，更是让不少老业主出现资产缩水。而一些前期定价合理或是偏低的小区，其后期的价格也未出现较大波动，二手房价格也较为稳定。
1、新房降价潮波及二手房
楼市调控的力度在今年从未有过放松，特别是年关将至，在各房企年度销售计划的推动下，许多开发企业也加大推盘力度，新增商品房的供应量持续上升。但是，由于观望氛围浓重，新房市场持续供过于求，杭州新建商品住宅库存量更是屡创新高。而临近年底，随着楼市库存压力逐渐加大，开发商的资金链也越发紧张，因此，开发企业需要通过以价换量，从而换取客户，因此杭州各区域的新房价格都出现了大幅的回落。九堡惊现6.8折，闲林重回“6”字头，下沙6999元/平米起，三墩12000元/平米起，桥西均价17000元/平米。
在商品房加大促销力度的面前，周边二手房当然也无法避免降价的局面，特别是近两年出售的新房，由于前期价格上升较快，造成目前降价的幅度更大，特别是一些体量较大的楼盘，开发商的降价行为无疑给前期的二手房降价增加了一剂强有力的催化剂。三墩的白马尊邸；下沙的世茂江滨花园、梦琴湾佳苑、保利东湾；滨江的钱塘山水湾、东方郡；九堡的丽江公寓，这些次新房，均受到商品房降价潮的波及。
2、高端物业滞销
随着楼市调控的持续深入以及加息通道的开启，原本以资金保值为购房目的购房者在负利率持续减缓的情况下，原本高档住房资金高保值特性将有所减弱，同时贷款买方将面临的月供压力也要大很多，在长期的购房成本增加及价格预期的影响下，杭州高档二手住宅市场成交大幅萎缩，价格降幅明显。
高端物业都拥有面积大，房源较新的特点。一方面，大面积的物业，总价较高，持有成本高，养房压力大。另一方面，今年出台的“国八条”明确规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，这无疑会增加买卖双方的交易成本，一定程度上降低了业主和购房者的积极性，为降价带来了可能。此外，拥有高端物业的业主，不少为企业主，由于资金流转不畅，为提早出售变现，这类高端物业，降价较为明显。不过由于高端物业的成交，一般很少会通过中介公司进行，因而其实际价格也较难估算。例如，12月份，仅有一套春江花月的住宅通过中介公司成交，很难代表整个小区的实际价格水平。
3、户型面积大
目前二手房市场年轻的、自住型的购房群体占据了主流地位，因而小户型日趋受宠。而相比之下，大户型的房子成交就显得薄弱很多。由于客户群体的变化，造成大户型的房子出现滞销。
而今年的市场行情下，75%的市场成交都是90平方米以下户型，改善型客户被限购，使得中大户型的物业成交受阻，所以大户型如果需要短时间内成交，必定要有吸引客户的价格。
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