[摘要] 2011年，杭州楼市进入低谷，在长期严厉的楼市调控政策面前，开发商早已耐不住性子，纷纷打出了降价促销的口号。这样的打折潮也从郊区逐步渗透到了市中心，一部分二手房也“Hold”不住了，业主纷纷降低了盈利的预期，炒房者更是不惜代价
2011年，杭州楼市进入低谷，在长期严厉的楼市调控政策面前，开发商早已耐不住性子，纷纷打出了降价促销的口号。这样的打折潮也从郊区逐步渗透到了市中心，一部分二手房也“Hold”不住了，业主纷纷降低了盈利的预期，炒房者更是不惜代价，加紧抛售，这让不少置业者心惊胆战，已经购房的担心资产缩水，没有购房的则希望等待抄底时机的到来。
在过去中国楼市飞速发展的阶段，同样也经历着高峰、低谷，如何从众多的二手房中挑选一套相对更为保值的物业，成为眼下不少购房者最为关心的话题。本报联合杭州我爱我家盘点一下在楼市震荡的2011年中，十大相对最为保值和跌幅相对较大的小区，分析其价格相对稳定和出现调整的原因。
1、地段因素最关键
一个小区所处的地段是购置房产需要考虑的条件。因为，具有良好发展潜力的区位和稀缺地段的房子，是其保值的首要因素。市区中心区楼盘的房价涨幅通常会明显高于一般项目，这主要得益于小区所在区域完善、高端、便利的配套条件。像建国南苑、双菱小区、美政花苑、濮家新村。这里是市区目前生活配套较为完善、商业氛围较为浓厚的区域之一，可以很好地满足人们休闲、娱乐、购物等日常需求。
也正是这样的区域内，目前可用于再开发的土地资源也非常有限。人们就是想在这里购房，很多时候也只能买二手房，所谓“物以稀为贵”。而且，在这些中心地段内，交通资源也更为丰富，地铁、快速公交都为今后的出行带来便利。并且随着地铁交通的建设，未来还将带动地铁商业的兴起，地段优势更为明显。
2、受关注
一直以来备受购房者青睐。受楼市跌宕影响较小，能解决孩子求学需求，一直都是购房者关注的热点。即使在楼市大跌的时候，杭州名校周边的房价也没什么明显的变化，其价格还要略高于周边的一些新建的非学区商品房。所以购房者正是看好的保值性与抗跌性，在条件允许的情况下，更愿意选择。而随着杭州教育资源的投入，名校分校的设立，学区概念也逐渐扩大到各个城区，例如下沙的阳光华城、滨江的彩虹城，在楼市下跌影响较大的区域内，仍然保持较为坚挺的价格，也是因为有学区资源优势。
为了给孩子提供一个优质的教育环境，让孩子赢在起跑线上，对于有一定经济实力的家庭来说，买一套房子也是值得的。具有较大的空间与价格抗性，毫无疑问与其所拥有的名校资源密不可分。虽然，目前楼市调控政策已经对销量和售价产生了一定的影响，但人们知道名校资源依然有限，这赋予了较高的附加值。
3、小户型抗风险
在现在的购房者群体中，很多人都会选择购买小户型住宅，许多新建住宅也纷纷加大力度推出小户型房源，小户型的优势也被大家所认可。首先是节省开支。面积小是小户型最明显的特点，与大户型相比，小户型项目的总价也低一些，首付自然比较少，在当前经济水平有限的购房者眼里，这是具有诱惑力的。由于价钱低，不少首次置业者、新婚夫妇也是把小户型作为过渡，等到经济条件允许了，再进行升级，二次置业。
此外，在买卖市场不理想的情况下，小户型也可以用来出租减少损失，因为在租赁市场上，小户型也深受推崇，很多租客偏爱一居、两居的小户型。正是因为市场上对小户型的需求颇为旺盛，所以当您想换套新房子时，现居的小户型也能尽快出手，所以小户型具有很好的保值性、增值性，抵御风险。此外，在行情低迷时间，即使是同一楼盘中，大户型往往会出现滞销，而小户型在任何情况下都很好出售，从而保障了小户型的空间。像翠苑、古荡、景芳小区这些小户型小区，都是成交的热门区域。
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