[摘要] 自2000年国家启动房地产消费以来，房屋价格一奔三窜，让老百姓难以承受。中国楼市从根本上来说也是一个政策市。政府旨在抑制房价而不是打压房价，房价短期可能微跌，但中长期的“理想”状态是，要么维持在高位，要么缓慢上涨。
土地垄断是房价高的根源
有人说，在当前的土地政策下，政府才是中国的开发商，房地产开发商只是政府的代理人。这些话较为偏激，却也道出了部分实情。只要是家合格的建筑公司，在盖房子能力上就没有问题，有问题的是否有盖房子的权利，因为盖房子需要审批，难就难在这。所以说开发商的业务核心不是怎么盖房子，而是怎么搞到盖房子的专利。
房地产行业从土地到最终建房出手，整个流程都是控制在政府的手里。买地（政府招、牌、挂）——建设所需四证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）——银行融资（银行给予信贷配额，需土地抵押以及以上四证）——预售（《商品房销售（预售）许可证》），整个流程没有政府允许就甭想建房。有人说城中村有私自建房，但是那些房子没有产权证，没人敢买，即使用电都是1元/度。房地产市场看似是个竞争性市场，但由于土地垄断的存在，本质上与垄断无异。从2000年房地产启动住房消费至今10年的时间，房地产一直就是个官商、准官商垄断定价权也垄断信息权、话语权的领域。大家去菜市场买菜、买肉还能讲个价，买房、买汽油就只能强迫接受，这是因为什么，这是因为国家垄断，老百姓缺乏选择的权利。
地方政府需要土地收入
事实上承认一个国家为市场经济，需要这个国家满足一些具体的条件：政府是否控制土地？是否控制工业总产值？是否控制劳动力和劳动力的价格和薪酬？政府是否控制一整套领域？
——美国驻华大使、前商务部长骆家辉
非市场经济国家被称为食租国家，简单说这类国家及地区是靠山吃山，靠海吃海，靠资源吃资源。例如，山西财政，靠出卖当地煤炭资源；丽江财政，靠旅游收入，部门区县财政还靠景点门票收入、药材等。正常来说，政府收入增加，就可以降低本国居民的税负并提升社会福利；而国内地方财政收入增加的同时，并未降税减费，也未能大幅提升居民福利。中国13亿人口，土地是稀缺资源，自然而然地成为地方政府牟利的工具。
综合以上理由，无论在经济发展层面，还是在政府层面及百姓层面，中国的房价中长期都不大可能降。如果真的大幅下降，不是意味着出现深度经济衰退，政府对经济形势失去了掌控，就是国家经济结构发生了巨大变革，真正奔向市场经济的那一天。
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