[摘要] 自2000年国家启动房地产消费以来，房屋价格一奔三窜，让老百姓难以承受。中国楼市从根本上来说也是一个政策市。政府旨在抑制房价而不是打压房价，房价短期可能微跌，但中长期的“理想”状态是，要么维持在高位，要么缓慢上涨。
自2000年国家启动房地产消费以来，房屋价格一奔三窜，让老百姓难以承受。中国楼市从根本上来说也是一个政策市。政府旨在抑制房价而不是打压房价，房价短期可能微跌，但中长期“理想”状态是，要么维持在高位，要么缓慢上涨。
经济增长还离不开房地产
现在（2002年）投资的增长60%靠房地产，房地产推动能力很大，建筑材料工业、钢铁工业都上去了，但将来如果没有这样的拉动力怎么办？难以为继啊……我也不是说问题很大，我就是说，某些城市——我没说全部城市，它的房地产有一点热，不是“过热”，是有一点热，现在就应引起注意……这个房地产，特别是高级房地产，尤其是在大城市的高档房地产能不能保证卖掉呢？你不能把这个风险都加在银行身上，我只是提出一个预测，也不是警告，要小心一点。
——朱镕基
上面这段话是2002年时任总理朱镕基说的。当时房地产改革刚刚起步，房价跟现在相比小巫见大巫，那时朱总理都这么担心，因为他明白经济增长过度依赖投资是无法持续的，搞不好早晚是要崩盘的。都说国内经济增长靠三驾马车：投资、消费、净出口，那么这三者起作用主要是净出口和投资，内需可以忽略不计。近年来随着人民币持续，外部经济体经济下滑，净出口对经济的推动作用下降，投资对经济增长推动型就显现出来了，房地产又成为投资拉动中的重中之重。如果未来房价下跌，房地产行业肯定大受打击，中国的经济增长就会出现问题，严重者可能会经济衰退，政治层面是不允许的。从这一点上来说，“理想”状态下的房价不会降，只是上涨速度会放慢。政府已开始寻找新的经济增长点，也就是七大新兴产业，但是一个国家经济结构的转型是一个漫长的过程。
投机需求助推房价
对住房的需求有两种：一是中国人结婚买房刚性需求，二是市场的投资需求。住房刚性需求不得不提，虽然中国人均收入水平不高，但是一对年轻人结婚，父母拿出一辈子的积蓄，或者双方父母共同出资为孩子购房。但是这对房价的影响力不及投资需求。
2010年有数据表明，有6540万套住宅超过半年电费为零。如果与电表相连，考虑线损和电器产品上电子显示灯耗电等原因，房屋即便长期空置，电表也会蹦字的，也就是说这些住房压根就没连过电表。只见电梯响不见人出门的小区不在少数。对这一数据的出处有很多说法，一开始说是国家电网统计，后来又说是社科院的调查，即使数据有出入相差也不会太多。按三口之家计，这些空置房可供2亿人入住，而2010年的城镇人口7亿。统计还显示，超过7成北京市民拥有房产，其中半数为政策房。按户口均摊的住宅保有量，上海居民已户均3套了，而广州50%的家庭拥有2套房。2011年这些数字可能会更加令人担忧。
国内民间投资资本进入楼市，根本原因是因为国内的金融市场不发达，没有太多的可以投资的产品，楼市、股市、期市、银行理财产品、黄金、外汇仅此而已，而在目前的环境下股市大跌，相应的引领银行理财产品为负，同时期市、黄金、外汇投机风险较大，大笔资金便涌入了楼市。
相关链接：
房价暴跌以后的好几种状况 房奴跳楼夫妻排队离婚
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
