[摘要] 前段时间，河北燕郊地区的管理部门，出台了限制外地居民购买燕郊房产的限购令和限贷令，外地人在河北燕郊购房，首付都需四成，这两天，河北燕郊的管理部门更是严格的推出了本地人购房的新规，而且调控力度还超过北京，有专家说，调控的严肃程度，可以说是位居全国之首。
燕郊房产中介人员：“以前的时候，二三月的九千多成交，现在有时候七千左右。”
燕郊某楼盘销售人员：“降了，这个楼盘是以前的楼盘，现在，像他们都一万多。现在七千多，八千，都是八千。”
燕郊楼市调控 银行控制风险是主因
从去年到今年，燕郊楼市的房价涨幅，就曾经一度闻名，为何这次当地主管部门连续出台如此严格的楼市调控命令呢？一些业内资深人士分析说，燕郊的银行执行比较严格的房贷政策，可能与银行的风险防范有关。来听听他们的观点。
中原地产华北区董事总经理李文杰：“像北京燕郊，包括临近燕郊的通州，房价的波动一直比较大，上涨的时候可能，上涨100%，下调的时候，也出现下调50%，80%，所以这次银行加强了对首套置业的首付提高，包括利率上调实际上也是规范银行自身防止他们产品新的风险。”
李文杰说，银行是在为进一步调控可能产生的贷款风险做准备。中国银行（601988）业协会最近发布的调查报告显示，多数银行认为房地产的短期风险正在积聚，特别应该重视房地产开发贷款的风险链条效应。中国社会科学院的一位专家表示，银行担忧的正是楼市的信贷风险。
中国社科院工业所投资与市场研究室主任曹建海：“90%的银行家对于房贷风险还是充满担忧的，银行前期都做了压力测试，如果回落30%，相信银行体系是可以承受了，因为房价不可能在一个短暂的时间急剧的回落，如果回落幅度过大的话，肯定会冲击银行的体系。”
曹建海表示，如果楼市成交持续低迷必然会引起价格回落，信贷风险也随之增加。与此同时，银行监管层也对信贷快速扩张，而且依靠融资支撑的商业银行发出了警示，地处燕郊的一些商业银行近期收紧房贷，也许正是对这种警示的回应。
百个城市十月房价 环比持平 同比上涨
看了下降的河北燕郊地区房价，大家一定很关心，的房价趋势在几轮调控的措施下，现在呈现出怎样的走势呢？9 、10月份一向被地产界称为“金九银十”，我们来看看专业机构给出的房价数据。
根据发布的中房指数系统对100个城市的全样本调查数据，2010年10月，100个城市住宅平均价格为8418元每平方米，较上月上涨0.66%，环比基本持平，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。
中指研究院院长莫天全：“同比这个数据，我们今年10月份跟去年10月份相比涨幅还是挺大的，十个城市涨的差不多有41.66%的这个涨幅，所以这个数字想起来还是十分担忧的。”
这份数据，是中指研究院通过分布在各个城市的直属工作人员，实地调查采集各楼盘的数据信息和中介代理公司提供的信息，之后经过加权平均来计算出单个城市以及一百个城市的价格指数。莫天全表示，加大供给是解决房价的重要途径
中指研究院院长莫天全：“供给两个方面一个是土地，我们土地供应量是不是足够，第二个供应出来的土地是不是按时的开发，所以这是两个非常基本的因素。”
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵针对房价持续上涨表示，归根结底房地产问题是一个政策问题
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵 ：“因为地方政府在目前的财政体制情况下，它是依赖土地出让，所以它本质上讲是不愿意，更不愿意推动，更不愿意看到这个房地产价格的迅速下降，也没有动力，也没有主动的内在的动力去开发很多的政府长期持有的公共性住房，所以这个问题不解决的话，那么任何的政策纸面上非常漂亮的政策一落地就会出问题，这是一个症结，所以房地产的问题说到底一个本质性的问题就是财政问题。”
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