[摘要] 前段时间，河北燕郊地区的管理部门，出台了限制外地居民购买燕郊房产的限购令和限贷令，外地人在河北燕郊购房，首付都需四成，这两天，河北燕郊的管理部门更是严格的推出了本地人购房的新规，而且调控力度还超过北京，有专家说，调控的严肃程度，可以说是位居全国之首。
欢迎收看《经济信息联播》，接下来继续我们的系列节目楼市新观察，今天我们来关注地处北京以东40公里的燕郊，燕郊的楼市一直很特殊，很多北京人在北京城区高房价的逼迫之下，一度在相对低价的燕郊进行购房消费，这使得河北燕郊的楼市这一两年来持续升温。
前段时间，河北燕郊地区的管理部门，出台了限制外地居民购买燕郊房产的限购令和限贷令，外地人在河北燕郊购房，首付都需四成，这两天，河北燕郊的管理部门更是严格的推出了本地人购房的新规，而且调控力度还超过北京，有专家说，调控的严肃程度，可以说是位居之首，我们的记者在这个一度火热的房地产市场上进行了调查，来具体了解一下。
记者从北京的CBD核心区国贸驱车向东，不超过40公里便可到达河北省三河市燕郊经济技术开发区，在潮白河东面矗立着无数已经封顶或正在施工中的高层楼房，燕郊区域的102国道两边，自西向东密密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处和房产经纪公司，记者来到一家房地产公司，销售人员告诉记者，目前在燕郊买房，外地人不给贷款，本地人根据个人的情况也会增加到四成。
房地产公司销售人员：“现在异地人不给贷款，只能全款，本地人可以，首付30%，首套的话，会提10%，根据个人的情况。”
据了解，燕郊从9月29日开始，外地人不能提供当地收入证明只能全款购房，全面限制贷款。记者随即咨询了建设银行（601939）燕郊支行、工商银行（601398）燕郊支行等主要的房贷银行，得到的回应都是“严格执行限贷政策”，对不能提供当地一年以上社保证明和纳税证明的外地购房者一律不予放贷，本地人贷款，如首套房单价超8000元或面积超过90平米，以及离婚后再买房，均需四成首付。
建设银行燕郊支行工作人员：“根据个人的申报情况，大面积和单价高的需要（首付）四成。”
工商银行燕郊支行工作人员：“本地所有客户都需要首付四成。”
记者了解到，由于现有房源单价和面积都在有关方面划定的标准之上，所以大多数燕郊本地人首套房首付也都要付四成。二次调控后，少数北京来的购房者为了获得贷款，与售楼处一起提供虚假的当地收入证明，但是现在这种作假已完全没有空子可钻。北京的业内人士认为，这样的规则影响面很广，只有购买面积小于90平米、单价8000元以下的新房，而且未离过婚的首套购房者才能够享受三成首付，目前燕郊符合这样条件的购房者非常少。
部分房价跌三成 燕郊楼市提前入冬
河北燕郊与北京通州只有一河之隔，从2007年起，北京的很多购房者就开始在这个地区购房。今年4月的时候，燕郊的少数楼盘每平方米价格都超过了万元，如今限制了外地人既北京人进入燕郊楼市之外，连本地居民也面临更严格的购房要求，这让当地的楼市出现了哪些新变化呢？我们再来看记者的调查。
记者在燕郊区域的102国道两边看到，自西向东密各楼盘的广告牌密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，这里依靠着“大北京”的概念，楼市一度火暴，而今却变得多少有些冷清。站在马路边发小广告的人比前来看房的人还多，推销员介绍楼盘时也打不起精神，这位康女士告诉记者，现在基本上没有什么客户。
燕郊某楼盘销售人员：“看的也不多，买的人也不多。”
燕郊行宫西大街是房产中介公司集中的区域，在一家二手房中介公司的大厅里，记者是的咨询者，工作人员告诉记者，从8月份提高首付比例和房贷利率开始，前来咨询的人就越来越少了，现在是卖的人比买的人多，“限购令”出来后，北京来的投资者更是大量减少。
燕郊房产中介人员：“确实有影响， 投资的，现在买房的基本上，按一个比例说接十批客户，能有两批是投资的，就是20%是投资的。”
燕郊房产中介人员：“9月30号以后，出台政策以后，看的比较少了，每月三三两两的人不多。”
记者了解到，今年4月的时候，燕郊不少楼盘价格都在万元以上，此后也都表现平稳，但今年8月开始，燕郊开始执行外地人首套首付五成的严格规定，燕郊房价不再继续上涨。9月末燕郊开始全面限制外地人购房，目前部分燕郊楼盘价格较高点的时候已经下降30%，很多项目的已出售现房都有二手房在卖，而且单价比售楼处的期房还便宜600元左右，但依然很少成交。
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