2.2、投资投机受到遏制,自住型需求增长强劲
2007年9月,国家及时准确地预见到房地产市场的风险,央行出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》, “第二套房”贷款受到严格管理,这在一定程度上避免了类似美国“次贷”的危机在中国爆发。政策发布以来,市场投机得到很大的抑制,部分投资型、改善型购房行为同时也受到影响,而首次自住型购房行为受到鼓励,市场自住型购房比例大幅提高。据中指研究院的一项年度抽样调查结果表明:2008年中国部分大中城市自住型购房比例平均达到81.3%,而2006年、2007年该比例分别为75.0%和70.1%,以此估算,2006年、2007年和2008年1-11月住宅日均销售套数中投资投机型购房分别为0.29万套、0.45万套和0.25万套,可见2007年投资投机型需求过大,甚至形成了某种程度的房地产泡沫,支撑了整体销售量的大幅增长,2008年投资投机型购房套数比2007年下降超过四成;而2006年、2007年和2008年日均销售套数中自住型购房分别为0.88万套、1.05万套和1.07万套,可见2008年自住型需求仍在强劲增长。
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