[摘要] 随着楼市的回暖，不少购房者趁着这波楼市行情纷纷入市。成交量的增多让公积金贷款的额度开始紧张起来，贷款速度也让不少购房者抱怨频频。
公积金贷款陷入困境
房东与开发商更爱商贷
对于“公转商”的推出，有专家表示，虽然现在有“公转商”缓解公积金额度的紧张氛围，但是资金压力还是会有。相对于纯公积金贷款而言，“公转商”的发放时间只需要3个月左右。
就目前“公转商”贷款的真实市场现状，有业内人士分析称，尽管不少购房者更喜欢公积金贷款，但是鉴于公积金贷款的发放速度缓慢，终还是有一大部分购房者选择商业贷款。
我爱我家市场研究中心负责人宋文杰表示，现在很多二手房房东也不喜欢购房者选择公积金贷款。比起商业贷款，公积金贷款的发放时间要相对更长。“大部分二手房房东更愿意购房者用商业贷款，主要就是因为商业贷款比公积金贷款放款更快，对于二手房东来说也更容易拿到钱。”
一份来自我爱我家的统计数据显示，在今年5月成交的二手房中，选择公积金贷款（市公积金、省公积金及组合）的购房者，约占38.82%；6月，这个比例为32.21%；而截止到7月底，这个比例已降低至25.55%。
在差不多3个月的时间里，选择公积金贷款方式购置二手房的购房者，减少了13.27%。相应地，商业性贷款的比例上升不少，从38.20%涨至了47.42%；其余比例，则为一次性付款的购房者。
这样的现象，同样发生在新房市场。在新房市场中，开发商对于贷款的选择也有非常明显的倾向。
宋文杰表示，相比公积金而言，在新房市场，公积金贷款不受开发商待见是肯定的，大多数开发商更希望购房者使用商业贷款。
记者也了解到，尽管目前杭州大部分的楼盘都支持公积金贷款，但是也有一部分楼盘明确表示不支持公积金贷款，或是使用公积金贷款之后不能享受相关购房优惠。有业内人士表示，有些楼盘不愿意使用公积金贷款，主要的原因还是资金回笼压力比较大。
对此，宋文杰表示，开发商选择什么样的贷款方式主要还是看开发商的资金是否充足，因为公积金贷款是要等到楼盘结顶之后才能拿到，而商业贷款的话只要等到审批通过就可以拿到。
相对于纯公积金贷款之外，于购房者而言，“公转商”也是现在主要的一个贷款方式，另外还有组合贷款等。但不出意外的是，这些贷款方式也陷在了“困境”之中。
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