[摘要] 近这十年，通州楼市犹如过山车，一有利好就猛涨，遇到调控就下跌。近，通州又站在了楼市调控的风口浪尖。
探因：遭遇政策上升期
今年以来降息、降准、调整公积金等政策的出台，加上积分落户政策、“副中心”提法等利好，通州楼市进入上升通道
事实上，在这近半年的时间里，通州楼市的敏感神经被反复的拨动。无论是年初，作为积分落户政策的试点，还是“副中心”的提法板上钉钉，通州楼市在暗中完成了蜕变过程。
一位不愿具名的业内人士向记者透露了，对于近期相关部门东迁通州的消息，政府虽然没有表态，但其实已经有动作在暗中进行，诸如相关村落的冻结与拆迁，一些配套设施的落地、合作都在积极推进。该人士进一步指出，“副中心”这个概念，在特大城市中，只有上海提出过，并成功塑造了浦东；而通州作为北京的副中心，未来的预期十分可期。
“可以感觉到，今年以来到通州来淘房的人明显增多了。”泰禾集团的品牌总监沈力男告诉记者，仅从泰禾手里的项目就能够感受到需求的热度。位于通州区台湖的泰禾一号街区，3000套房源已经在一年半的时间全部售罄，后尾盘销售价格已接近4万元/平方米。同样位于台湖的旗下另一项目泰禾拾景园(楼盘资料)，推出的高层板楼已经在春节后售完，而洋房产品报价高达38000元/平方米，在首次开盘就实现了3亿元的成交。
“这和今年以来政府降息、降准、调整公积金等各方面的引导都分不开的。遇到了政策上升期，购买力开始集中释放。”沈力男认为，尤其是近半年来关于通州利好的政策频繁曝光，将成为区域楼市进入上升通道的动力。
而对于上涨的预期，业内人士的表态并不一致。
通州梨园某项目负责人告诉记者，区域内项目的涨价是必然，未来区域内成交均价达到3万元/平方米并非不可能。而亚豪机构市场部总监郭毅则表示，近期通州市场的价格确实有变化，但变化的幅度并没有想象中的那么大。
昨天，通州区域的开发商坦言，通州房地产历史已经有过一次极度的泡沫，2011年曾出现因为房价下降而维权的事件发生。他建议政府这次要控制好通州房价，通过预售许可证发放、限制预售报价等合理调整和控制通州房价的再次炒作之风。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
