[摘要] 刚刚过去的人间四月天，新政出台后的杭州楼市温度远比天气要火热。整个4月，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房一共成交11472套再创历史同期新高，甚至超过了2009年4月疯狂反弹时的10390套，说是“高温”一点也不为过。
汉嘉佰晟商管数据显示，4月，杭州商铺市场的成交面积不涨反而微跌，为29468平方米，环比3月下降471方；但在成交套数上增长明显，从3月的269套涨至4月的558套，说明4月商铺套均成交面积下降不少，小面积商铺成交占优；同时，4月成交均价也有明显下跌，从3月的19845元/平方米跌至18007元/平方米，跌幅为1838元/平方米。
商铺成交面积前十排行榜中，临平山北的万宝城继续表现抢眼，以318套、4682方的成交面积排行个盘亚军，成交套均面积不到15方，均价也不高，为18350元/平方米，以此来计算，单套商铺总价仅为近27万元；如此小面积低总价的商铺，放眼全杭州都难找了，也难怪万宝城商铺一直走势良好。而商铺市场均价的大幅下行，也跟多个低单价项目热销有关，个盘前十中单价低于20000元/平方米的项目就占到了四席。
和商铺市场相反的是，写字楼市场成交飙高，总成交面积环比涨了一倍多。4月，杭州写字楼一共成交3.4万方，环比3月的1.6万方翻了一倍多，成交均价则微涨至18540元/平方米。
写字楼向来成交量相对稳定，盘面不大，4月飙升也是因为有出现个盘的放量成交。运河商务区板块的绿地中央广场首现成交，4月成交86套，成交面积1.3万方，成交均价则为23993元/平方米。此外，钱江世纪城和大桥西为主力成交板块，分别有三个楼盘上榜个盘前十。
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