[摘要] 什刹海附近的违建造成地面塌陷，引起社会各界的关注。记者走访市场却发现，尽管政府三令五申严抓“违建”，在二手房市场，带“自建”或改成底商的房子，仍然将此作为商业噱头，叫价要比同一小区的同户型房源高出一截。
“违建”房仍是香饽饽
春节前的二手房市场，卖家多是着急换房的人。记者走访发现，尽管政府三令五申严抓“违建”，可在二手房市场，带“自建”或改成底商的房子，仍然将此作为卖点，叫价要比同一小区的同户型房源高出一截。
以东三环某老小区为例。在中介门店，记者看到，同样是75平方米，一套1层的两居室因为被改成了底商，叫价就达到了400万元，折合单价53143元/平方米。就在该小区，同样面积的住宅叫价高只达到40000元/平方米。
“虽然曾经说过‘违建’不给过户，可是法不责众，没有人来查，所以没有影响。”经纪人坦言，相比于违规，购房人更关注性价比和使用面积。
1月小户型成交超六成
“卖小买大”连环单的增多，让小户型成交成为市场的主力。来自中介机构的监测显示，1月份网签的新房和二手房中，90平方米以下小户型成交占比均超过六成。
据北京市住建委官网数据统计，截止到1月31日，1月全月北京新房网签量为9687套，环比去年12月回落51.3%，同比去年1月增长40.2%；去年二手房网签量为12738套，环比回落13.2%，同比增长达45.2%。尽管由于年底翘尾因素消失，住宅成交量环比回落，但二手房市场依然连续第三个月维持了万套的成交量。
值得注意的是，在成交的22425套房源中，小户型占比明显走高。来自伟业我爱我家市场研究院测算，1月份90平方米以下二手房在月度成交中占比达73.60%。在过去的六个月中，这一数值仅略低于去年10月0.4个百分点，且连续两个月上涨。而新房方面，90平方米及以下的新房成交量在月度成交套数中占比也达到64.35%。
专家认为，小户型成交占比的走高，表明在密集市场利好的刺激下，刚需人群和小户型换房人群在近期加速入市。未来一段时间，市场小户型成交占比仍然将维持在较高水平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
