[摘要] 潘石屹称，经济能否恢复，影响因素很多，不光取决于降息，其实从办公楼出租行业就可以看出来。
“低开高走”式
“我们明年将有6个以上项目招租，租金收入将大幅提高，估计会呈几倍增长。”潘石屹向本报记者透露，光华SOHO二期在11月份向市场投放，项目全部持有，每天每平方米平均租金为10.25元。”SOHO中国高层向记者表示，现在北京CBD每年写字楼供应量仅约10万平方米，目前已经储备了一些租户，公司希望金融企业能够进驻。
对此，潘石屹也透露，这个项目是我们从华远地产(华远九都汇)手里接盘的，当时任志强获得1亿多元的。“光华SOHO我们接手10多年了，二期体量约8万平方米，处在CBD位置，不愁招租。”
事实上，在潘石屹看来，其对写字楼出租定价的“生意经”与住宅项目的“低开高走”一致。潘石屹向《证券日报》透露，光华SOHO二期短期内将提租，其实所有的项目都是投放市场之初租金较低，以后将逐渐涨租。
潘石屹透露，以望京SOHO为例，已经提了两次租，每次提租比例在2%-10%之间。他透露，12月1日，望京SOHO将启动新一轮涨租，提租比例可能控制在5%-10%之间。
更为值得注意的是，潘石屹首度对降息发声，他接受采访时表示，降息对所有的行业都有好处，这次降息的幅度还是比较大的，一定是利好。
不过，对于利好有多大，会不会挽救中国经济下滑的局面？
潘石屹称，经济能否恢复，影响因素很多，不光取决于降息，其实从办公楼出租行业就可以看出来。早些年，“我们的项目中的建外SOHO、现代城的主要客户是煤老板，现在哪有煤老板？紧接着是钢铁企业，当时唐山钢铁企业老板买我们三里屯SOHO，随便就花3亿元、5亿元。但现在我们的办公楼，尤其是望京SOHO，超过90%的客户都是互联网企业”。
由此可见，购房人群的变化实际上反映了当前经济变化的特点，这也是公司思考转型的动力。而有在北京CBD核心布局项目的房企内部人士向本报记者透露，“我对未来普通写字楼产品的看法是利空的”，鉴于此，变革或许是运营写字楼物业的开发商不得不思考的战略决策。
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