[摘要] 楼市的寒冬似乎并未传导至土地市场,甚至没有耽误一线城市土地出让楼面地价的节节攀升。
房企加快抄底拿地步伐
值得一提的是,据实时报告显示,2014年10月份,一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月,相比9月份的17.2个月而言出现明显下滑,可见其库存去化速度有所加快。这或许在某种程度上也刺激了房企拿地的热情。
不过,专家认为,虽然搭乘限贷松绑等利好政策的快车后,房企积极推盘促销,库存去化周期明显收窄,但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。
不过,一线城市仍旧一直是开发商争相抢夺土地的重点区域,9月份以来,万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出击拿地,虽然目前土地市场依然将低位运行,但“930”新政落地、上海“普通住宅”标准调整后,改善性需求开始入市救市,房企抄底意愿也马上有所增加,部分热点地块的竞争将比三季度更加激烈。
统计数据显示,截至11月18日,短短18天内,20大标杆房企拿地花费262亿元,为近8个月来,同时有望突破300亿元,但其购入的土地大部分土地价格相比之前有所下行,可见抄底意图明显。
“政府迫于财政收入压力要尽快卖地,而有些房企近期都有大笔融资动作,还债之余也是用来低价购入土地储备的。”某房企高层向本报记者透露,部分开发商对明年楼市预期是“谨慎乐观的”,加上一线城市楼市有反弹迹象,各种境内外资金看好一线城市楼市,这增加了开发商布局一线城市的动力。
“对房企来说,在一线城市布局的项目即使在弱市下,减少一些利润,降价促销就可以卖掉,进而能快速换回现金,但在某些三、四线城市的项目,即使大幅降价也无法快速周转。”有业内人士向本报记者表示,在融资困难,资金链较为紧张的背景下,房企显然都在走快周转的路线,尽量降低滞销品给企业带来的资金沉淀重负。
鉴于此,一线城市土地出让屡屡创下新纪录也并不让业界意外了,但其另一面则是,房价难以走低。
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