[摘要] 10月,中国经济延续弱增长与低通胀格局。央行此前通过各种创新金融工具向金融体系注入大量流动性,但遗憾的是,市场并不买账。
大幅降低按揭成本
市场还是迅速激起了浪花。降息后的天,房产经纪人李毅(化名)带了三组客户看房子,这个周六对他来说异常忙碌,但也有点烦心。
“怎么去说服业主别冲动涨价,真是个难题。”在李毅看来,从“9·30房贷新政”到前一天的央行降息,他所在的北京东四环百子湾区域的二手房市场,很多在售业主开始按捺不住,“价格太高其实会让客户外流,选择更靠近三环的一些小区。”
降息之后的48,对于同样处于房地产这条生态链条上的开发商,显然要比二手房业主冷静许多。“当前首要任务还是加速去化,暂时不会调价。”北京一家房企营销总监对记者表示,在其看来,政策对于购房者信心的支撑会逐渐转化为购买动力。但值得注意的是,对于一些业绩完成较好的企业来说,利好频出刺激了其涨价。
随后,记者走访了北京数个在售楼盘,最直观的感受便是售楼处热闹了起来。“这个周末来看房的人的确比之前多了很多,在关心价格的基础上大家也很关心首套房的利率折扣。”位于通州区的华远某项目的销售人员告诉记者。
就在同一天,北京朝阳区的某项目开盘,户型主要集中在37~46平方米和80~107平方米,小户型均价为20800元/平方米,大户型为23000元/平方米,现场到访的客户大约在150组,而实际开盘套数为70余套。
“本次降息和‘9·30房贷新政’将形成叠加效应,对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本,形成双重利好影响,促使这部分需求持续入市,形成对楼市进一步托举的效应。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从目前起到春节前,乃至2015年,改善型需求的持续入市将可以预期,本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。
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