[摘要] 10月30日杭州主城区推出的4宗住宅用地共吸金65.2932亿，除古荡单元宅地溢价28.3%外，其余3宗均底价成交。
>>杭州地铁集团底价竞得牛田巨量级综合体
平安只报名未竞价
牛田单元商住地位于地铁七堡站出口，为可建体量近54万方的地铁上盖物业，需建设超万平的配套设施并无偿移交，未来或为满足机场建设调整规划指标。或因巨量级和存在一定的操盘难度，该宗地块由杭州市地铁置业有限公司加价300万直接竞得。据悉，平安也报名竞拍该地块，但在现场未参与竞价。
杭州市地铁置业有限公司成立于2008年，属于杭州市地铁集团旗下全资子公司。算上今日拿下的牛田单元综合体，杭州地铁物业已持有包括武林广场综合体、艮山门站综合体、九堡东站上盖物业在内的4个地铁上盖物业项目，开发面积1021亩，总建筑面积达221万平方米，总投资将超过350亿元。
>>龙湖高溢价入驻古荡
平安杭州市场首秀遭折戟
古荡地块的出场使现场的竞夺热情瞬间飙涨，竞价32轮溢价28.3%，成为三月份以来单宗溢价率的地块。大家、天阳、绿城、平安、龙湖“5虎争食”，演变为后来的平安、龙湖、绿城“三国争霸”，再到最后龙湖和平安“两强相争”，结果平安以300万之差惜败龙湖。
平安首次现身杭州土地市场拿地遭折戟，因不敌对手龙湖。那么龙湖以“一敌四”的强大势气来自哪里？本网分析认为：
一是手头资金足。龙湖地产官网资料显示，龙湖地产2014上半年获净利润40.1亿元，销售回款超90%，在手现金达181.1亿。手头现金充裕，这是龙湖高溢价拿地的勇气来源。
二是项目去化快需补仓。龙湖在今年1月22日拿下的滨江中兴项目（案名龙湖春江郦城），时隔9个月后首开839套，3劲销9成，推出的168方全部售罄，目前仅剩少量90方三房户型在售；类似得，名景台和春江彼岸首开都实现热销、去化快，因此龙湖的补仓需求较强烈。
从价格上看，22197元/平的拿地价已接近周边部分楼盘的成交价，比如中顺上尚庭成交均价20984元/平，黄龙金茂悦成交均价22716元/平。为实现一定的赢利，该项目未来市场价或效仿其周边的雅戈尔御西湖，冲破40000元/平。
>>坤和万科分食西穆坞村姊妹地
或将联手开发
两宗西穆坞村姊妹地均仅经1轮报价后顺利成交。可建面积不足3万方的B-65地块由坤和加价100万竞得，另一宗体量近10万方的B-52地块由万科加价200万竞得。
另据业内透露，坤和与万科将联手开发这两宗宅地。
若传言成真，这是万科坤和时隔7年后再度联手。7年前，即2006年，万科坤和联合体竞得杭政储出（2006）35号地块，强强联手打造成“万科西溪蝶园”项目，今日若再度合作，或由坤和操盘。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
