[摘要] 对于北京的房地产中介而言，今年的10月1日，可谓是喜从天降。央行9月30日发布的房贷新政，一夜间让房地产中介们从“苦大仇”深变成了“笑逐颜开”。那么，从房贷新政发布至今，二手房市场究竟有多火呢？
房价或止跌企稳
在成交量回升的同时，此前回调较深的二手房价格有趋于稳定的迹象。
以刘先生为例，面对从2012年下半年就猛涨的房价，害怕房价进一步上涨的他不得不抓紧入市，最终于去年年中在北四环附近购买了一套90平方米的两居室，总价350万元，而到去年10月份，同样的户型价格已经攀升至380万元，刘先生为此庆幸了好久。不过，随后的市场风向突变，成交锐减的同时，疯长了一年半的房价也开始回落。到今年6月份，中介打电话询问刘先生是否出售房子时，价格已经降至当初其购买的价格。而到了三季度末，刘先生看到楼下中介门店内，与其同户型房子的挂牌价已跌至330万元。
不过，刘先生因为房价跌破其购入价格的苦恼并没有持续太久。随着央行信贷政策的调整，市场一下子又活跃了起来，许久没有接到中介电话的刘先生也被问到是否再次考虑出售手中的住房，虽然中介报出的340万售价仍没有达到其购入价，但这一价格还是让他看到了二手房售价止跌企稳的迹象。
实际上，不少朋友均表示，他们各自小区的房子，最近又开始涨价了。根据统计，10月份第三周，北京市二手住宅成交价格为28137元/平方米，较前周上涨2.8%。同时，10月份第三周成交案例的议价空间为2.6%，较前周下降0.2个百分点，议价空间进一步收窄。从10月份第二周开始，议价空间已连续两周处于3%以下的水平，且有进一步缩小的趋势。
测算也显示，10月上半月北京二手房成交均价为29130元/平，比9月份均价小幅回升2.3%。
对此，胡景晖认为，从市场成交数据来看，二手房市场的成交量已出现了明显反弹，成交价格也在企稳同时显示出小幅上扬的势头。胡景晖称，在未来一段时间内，随着成交量的逐步回升，二手房市场价格的企稳反弹势头很可能会在短期内持续。
张大伟也表示，9月底央行松绑信贷政策的影响还要看后续落地细则和商业银行的执行力度，对市场的整体判断，则是四季度将好于三季度，下半年将好于上半年，整体市场下调的空间已被封死。
而不少机构则称，随着央行接连鼓励商业银行等金融机构支持住房金融，接下来居民中长期贷款力度不会降低，特别是伴随着利率下降，商业银行支持的意愿会进一步增强，而这无疑将增强市场的信心。
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